In ABD'de , bir tarihi bölgesi kendi tarihsel ya da mimari öneme için farklı varlıklar tarafından tanınan çok sayıda binanın, mülk veya yerlerin oluşur. Bu mahallelerde yer alan binalar, yapılar, nesneler veya siteler genellikle iki kategoriye ayrılır: katkıda bulunanlar ( İngilizce : katkıda bulunanlar ) veya katkıda bulunmayanlar ( katkıda bulunmayanlar ). Her büyüklükte tarihi semt vardır: bazılarının sadece birkaç binası varken diğerlerinin yüzlerce binası vardır.
Federal hükümet aracılığıyla tarihi bölgelerini belirler Ulusal Park Servisi , bir dalı İçişleri Birleşik Devletleri Bölümü . Bu federal bölgeler, Ulusal Tarihi Yerler Sicilinde listelenmiştir , ancak bu kayıt, mülk sahiplerine çevrelerindeki kısıtlamalar getirmez. Eyaletler düzeyinde , tarihi bölgeler rehabilitasyon standartları uygulayabilir veya koymayabilir. Tarihi bölgelerin en iyi korunduğu yer yerel düzeydedir, şehir planlama kuralları ilçeler veya belediyeler tarafından belirlenir .
İlk Amerikan tarihi bölgesi, 1931'de, tarihi bölgelerin Birleşik Devletler federal hükümeti tarafından tanınmasından otuz yıldan fazla bir süre önce Charleston'da ( Güney Carolina ) kuruldu . Charleston , tüzük uyarınca " Eski ve Tarihi Bölge" yi oluşturur ve onu denetlemek için bir mimari komisyon kurar. New Orleans , 1937'de Eski Fransız Meydanı'nın tarihi karakterini koruma yetkisine sahip Eski Meydan Komisyonu'nu oluşturarak Güney Carolinian örneğini izledi . Savannah gibi diğer belediyeler örneği takip ediyor . veya 1955'te tarihi bir komisyonun kurulmasını onaylayan Philadelphia .
Başlangıçta, tarihi bölge kavramı, kendisi bireysel olarak korunan tarihi bir anıtın etrafında bir "tampon bölge" korumuştur. Mirasın gelişmesi ve tarihi korumayla birlikte bu alanlar, daha büyük alanların tarihsel bütünlüğünün temel unsurları olarak görülmüştür. Şimdiki fikir, yapıların, caddelerin, parkların ve manzaraların bir bölgenin tarihi karakterine katkıda bulunabileceğidir.
1966'da federal hükümet , Amerika Birleşik Devletleri Belediye Başkanları Konferansı'nın Amerikalıların "kök eksikliğinden" muzdarip olduklarını tahmin eden bir raporundan kısa bir süre sonra Ulusal Tarihi Yerler Sicili'ni kurdu . Bu rapor aynı zamanda “toplum için özel öneme sahip alan ve ilçelerin” korunmasını da talep etmektedir.
In Penn Merkez Ulaşım A.Ş. v. 1978 New York City , Birleşik Devletler Yüksek Mahkemesi , yerel kurulların ve tarihi bölgelerin yetkisini, hükümetin polislik yetkilerinin meşru bir kullanımı olarak onayladı. Bu durumda, Penn Central Transport Company , Grand Central Terminali'ni değiştiren bir gayrimenkul projesini reddeden New York Tarihi Yerler Komisyonu'nu kuran yasaya saldırır . Şirket, komitenin iki anayasa değişikliğini ihlal ettiğine inanıyor: Beşinci Değişiklik ("adil tazminat olmaksızın kamu yararına hiçbir özel mülkiyet talep edilemez") ve On Dördüncü Değişiklik ("hiçbir devlet ... bir kişiyi [...] yasal prosedürü olmayan mülkiyet ”). Yargıtay, üçe karşı altı oyla şirketin mal varlığından mahrum bırakılmadığı kanaatine varıyor. Tarihi kaynakların korunmasının "tamamen izin verilen bir hükümet hedefi" olduğunu ekliyor.
Tarihi bölgeler genellikle iki tür mülk içerir: "katkıda bulunanlar" ( İngilizce : Katkıda bulunanlar ) ve "katkıda bulunmayanlar" ( Katkıda bulunmayanlar ). Genel olarak, katkıda bulunan bir mülk, tarihi bütünlüğe veya tarihi bölgenin tanınmış olduğu mimari kaliteye katkıda bulunan bir maldır (taşınır veya taşınmaz). Bu özellikler, ilçenin bağlamının ve tarihi karakterinin ayrılmaz bir parçasıdır.
Daha ziyade, primsiz bir mülk, ilçe içinde bulunan ancak ilçenin karakterine veya tarihi önemine katkıda bulunmayan bir mülktür. Bu, örneğin tarihi olarak kabul edilen dönem dışında inşa edilmiş binalar veya değiştirilmiş ve ilgili dönemin özelliklerini yitirmiş binalar için geçerlidir.
Bu ayrımın ötesinde, Ulusal Tarihi Yerler Sicili, mülkleri beş kategoriye ayırır: bina, yapı, site, bölge ve nesne. İlçeler içinde diğer dört kategori geçerlidir.
Federal düzeyde, tarihi bölgeler Ulusal Tarihi Yerler Sicili ( Ulusal Tarihi Yerler Sicili veya NRHP) aracılığıyla tanınır . Bu, federal hükümet tarafından bölgenin korunmayı hak ettiğinin tanınmasıdır . Bununla birlikte, bu statü yalnızca büyük ölçüde onursaldır ve federal yardım almayı mümkün kılar. NRHP tarafından sunulan koruma, yalnızca federal eyalete karşı geçerlidir, eğer ikincisi mülke dahil değilse veya bölge herhangi bir korumadan yararlanmıyorsa.
Ulusal Tarihi Koruma Yasası (in) 2004 yılında değiştirilen 1966, tarihsel bölgelerinin yanı tanımlar:
“Geçmiş olaylarla veya estetik olarak kasıt veya fiziksel gelişimle birleştirilen sitelerin, binaların, yapıların veya nesnelerin önemli bir uyumuna, dizisine veya sürekliliğine sahip, kentsel veya kırsal, coğrafi olarak tanımlanabilir bir alan. Bir bölge, coğrafi olarak ayrılmış, ancak ilişkilendirme veya tarihle bağlantılı bireysel unsurları da içerebilir. "
Genel olarak, NRHP'ye kayıt kriterleri katı bir şekilde uygulanmaktadır. Ancak, özellikle tarihi bölgeler için istisnalar olabilir. Bu nedenle, yalnızca son 50 yılda önem kazanmış olan dini yapılar, yerinden edilmiş veya yeniden inşa edilmiş yapılar veya mülkler sicil ile ilgilenmemekle birlikte, bunları karşılayan tarihi bir bölgenin katkıda bulunan bir mülkü oluşturdukları sürece dahil edilebilirler. kriterler. Ayrıca, bir mülkün sahibi ilkesel olarak onu sicile kaydetmeyi reddedebilirse, tarihi bölgeler için, mülk sahiplerinin çoğunluğunun buna karşı çıkması gerekir.
Çoğu eyaletin Ulusal Tarihi Yerler Siciline benzer bir sicil kaydı vardır. Bazıları federal tanımaya benzer faydalar sağlar (vergi teşvikleriyle); diğerleri özel koruma sağlar. Örneğin Nevada , ev sahiplerine herhangi bir kısıtlama getirmez. Aksine, Tennessee yasaları , tarihi bir bölgede bulunan bir mülkün sahiplerinin bu mülkü değiştirirken bir dizi yönergeye uymasını gerektirir.
1966 Ulusal Tarihi Koruma Yasası , her eyaletin bir Devlet Tarihi Koruma Bürosu kurmasını gerektirmesine rağmen, tüm eyaletler kendi başlarına tarihi bölgeler kurmamışlardır. Örneğin, Kuzey Carolina 2004'te böyle bir isim vermedi.
Yerel tarihi bölgeler, genellikle kendi tarihsel karakterlerinin bozulma risklerine karşı daha fazla koruma sağlar, çoğu planlama kuralına yerel düzeyde karar verilir. Bu yetkiler aslında ilçelerin veya belediyelerin sorumluluğundadır . Tarihi mahallelerin belirlenmesi ve sınırlandırılması yerel düzeyde hukuk kurallarına uygun olarak yapılır. Tüm sahipler, tarihi bir bölge oluşturma niyeti konusunda bilgilendirilmeli ve yorum yapabilmelidir. Eyalet ve bölgeye bağlı olarak, mülklerini bir Tarihi Bölgeye kaydettirmek için mülk sahiplerinin izni gerekebilir. Tarihi Bölgelerde yer alan mülk sahiplerinin kendi planlama kuralları vardır veya daha küçük bölgeler için bina tadilatları için Birleşik Devletler İçişleri Bakanlığı'nın tavsiyelerine uymalıdır . Küçük değişiklikler belediye yetkililerinin denetimine tabi iken, daha büyük değişiklikler ilke olarak bir Uygunluk Sertifikasının alınmasını gerektirir ( İngilizce : Tarihi veya mimari bir komisyon tarafından verilen Uygunluk Sertifikası .
Göre Ulusal Park Servisi , tarihi semt ABD'de tarihi eser koruma en eski formlarından biridir. Charleston'un ( Eski ve Tarihi Bölge ) "eski ve tarihi bölgesi" bu tür bölgelerin gelişimini başlattı. 1931 bölge oluşturma yönetmeliği, halihazırda mevcut korumaların ana unsurlarını (bir mimari komisyonun kurulmasıyla) içermekte ve caddeden görülebilecek herhangi bir mimari değişikliği yasaklamaktadır. 1981'de Ulusal Tarihi Koruma Vakfı , tarihi bölgelere özgü şehir planlama kuralları oluşturan 882 belediyeyi listeledi . 2000'lerde, Ulusal Park Servisi, Amerika Birleşik Devletleri'nde 2.300'den fazla yerel tarihi bölge listeledi.
Yerel mahalleler, belirli standartları empoze ettikleri için bireylerin en çok muhalefetiyle karşılaşanlardır. Bununla birlikte, ekonomist Donovan Rypkema, birkaç çalışmanın, tarihi bölgelerdeki mülklerin değerinin yerel pazardan çok daha hızlı arttığını gösterdiğine dikkat çekiyor. Bu özellikle 1980 ile 2000 arasındaki New York'taki durumdur. 2011 tarihli bir tez, emlak piyasasında statüsü belirli bir istikrar sağlayan korunan bölgelerde (özellikle kriz sırasında subprime ) hacizlerin daha nadir olduğunu göstermektedir .