Bir ev kredisi garantisi , bir borç vereni bir borçluya bağlayan ve borç verenin borçlu tarafından temerrüt halinde ödünç verilen meblağın kısmen veya tamamen geri ödenmesini sağlayan hem yasal hem de ticari bir mekanizmadır.
Alırken Fransa'da, gayrimenkul , bankalar satın finanse çeşitli garantiler için borçlu sorabilirsiniz. Böylelikle, kredinin borçlu tarafından geri ödenmemesi durumunda bankalar, yatırdıkları fonların geri kazanılmasını kolaylaştıran çeşitli çözümlere sahip olacaklar.
Krediyi güvence altına almak için birkaç seçenek mümkündür.
Belirli maliyetlere neden olan geleneksel bir teminattır (özellikle tapu vergisi ve ipoteklerin korunmasında kaydı için bir notere zorunlu rücu). İpotek bir içermektedir salınımını kredinin sona ermeden mülkün satış durumunda ek maliyetler neden olabilir.
Kayıt borç veren haciz eski mülklerinde ilişkin geleneksel garantisidir. İpotekten daha ucuzdur (tapu vergisi yoktur). IPPD bir içermektedir salınımını kredinin sona ermeden mülkün satış durumunda ek maliyetler neden olabilir.
Bankalar, bir kira kefaleti gibi, borçlu tarafından ödenmemesi durumunda kredinin geri ödenmesini sağlayan kefil şirketleri kurdu. Kefil şirketi daha sonra borçluya karşı rücu hakkına sahiptir. İpotek ve borç veren ayrıcalığının aksine, bu kefil, ödenmesine rağmen, ipoteklerin korunması için kayıt ücretlerini veya noter ücretlerini içermez . Depozito, serbest bırakılmayı gerektirmez . Bu bir olan özel senet herhangi yoktur özellikle hukuki formalizmini . Kredinin miktarına ve gayrimenkul alımı için kişisel katkı payına göre bankalar tarafından sunulmaktadır. Bu kefalet şirketlerinden en bilineni Crédit Logement'tır .
"Karşılıklı memur" garanti için özellikle ilginç garantisidir memur ve bazı belirli faaliyetler (araştırma, vs.).
Müşterek ve müteselsil garanti bir birey için bir bağlamında sağlanan benzer bir garantisidir tüketici kredisi . Ancak ipotek söz konusu olduğunda çok az kullanılır , bankalar banka garantisini veya tescili tercih eder. Küçük bir tüzel kişi (örneğin bir emlak şirketi) tarafından gayrimenkul edinilmesi durumunda, bankalar neredeyse sistematik olarak tüm ortaklardan ortak ve birkaç teminat talep etmektedir.