Emlak

Bir özellik , bir olan mülkiyet oluşur:

bir arazi fonu;
aşağıdakileri içeren inşaat (lar):
- kullanışlılığını sağlayan binaya dahil edilen tüm mobilyalar dahil binalar (örneğin: klima sistemi, aydınlatma armatürü, fırın, merkezi vakum, jaluziler / perdeler, vb.);
- orada bulunan kalıcı işler ve bunların ayrılmaz bir parçası olan her şey, örneğin bir iletişim kulesi, elektrik direği, kentsel hizmet altyapısı (örneğin: su kemeri, fırtına kanalizasyon, sıhhi kanalizasyon, vb.), özel yol;
barındırmayan doğal kaynaklar , örneğin bitki, mineral ya da su gibi, sürece ayrı değildir veya fondan ekstre edilmiştir.

Gayrimenkul, taşıtlar, tekneler, mücevherler, mobilyalar, aletler ve bir tarım çiftliğinin demiryolu taşıtı gibi kalıcı olarak araziye bağlı olmayan kişisel mülklerden farklıdır.

Gayrimenkul hukuku

Gayrimenkul hukukunda dört tür gayrimenkul vardır:

doğası gereği (örneğin arazi, inşaat veya yapı),
ek veya toplantı ile (örneğin: aydınlatma, klima sistemi),
hangi nesneye göre:
- gerçek hak (örneğin: taşınmaz hipotez, emphytheosis, esaret veya bu hakların mülkiyeti);
- davalar (örneğin, bir taşınmaz mülkiyet hakkının tanınması, korunması ve serbestçe kullanılması ile ilgili olarak ödeme alma, hakların devri, sınır sınırlandırmada işlem, bir yapının mülkiyetini elde etmeye yönelik mülkiyet başvurusu),
kanunen (örneğin: devir haklarını belirleyen çeşitli kanunlar, mülk vergilendirmesi ve menkul mülkü taşınmaz mal olarak belirleyen belirli vergi kuralları).

Gayrimenkul tanımlanmıştır:

Fransız hukukunda, Medeni Kanunun 517 ila 526. maddeleri .
Quebec ( Kanada ) medeni hukukunda, Quebec Medeni Kanunu'nun 900 ila 904. maddelerinde .

Emlak temelde araziden oluşur. Yerleşik (örneğin: ereme) veya yerleşik (örneğin: insanlaştırılmış (ekümen)), inşa edilmiş veya yapılmamış olabilir.

Arazi

Arazi fonu, bir kadastro (bir bölgenin toprak mülkiyetinin durumu) veya örgütlenmemiş bir bölge ile karakterize edilir. Şunlarla bağlantılıdır:

arazi hakları (örneğin: mülkiyet hakları, madencilik tapuları, ipotek tapuları, kullanım veya kullanma hakları, vb.) ve bir yüzey hakkı olduğunda yer altı hakları (örneğin: ilk binanın üzerinde başka bir inşaat ile inşa edilen bina);
konumu (örneğin: coğrafi bir bölgede, bir imar planında, bir şehir planında, bir imar planında belirtilen coğrafi konum);
toprağının doğası;
endüstriyel ve ticari amaçlar için fiili veya potansiyel kullanımı (örneğin: tarım, madencilik, depolama, park etme), rekreasyon ve turizm faaliyetleri veya belirli bir mesleği olmayan. Arazi, olası gelişim için bölgelere ayrılabilir, düzenlenebilir veya alt bölümlere ayrılabilir (örneğin: konut).

İnşaat

"İnşaat" terimi aşağıdakileri ifade eder:

inşa etme eylemi: inşa edilecek elemanların montajı,
yapısöküm eylemi: yapılı elemanların sökülmesi,
sabit ve çok yıllık bir yapı (yapı),
bir ekonomik faaliyet sektörü.

Arazideki bina özellikle şunlar olabilir:

bir konut veya ticari habitat kullanımına sahip olduğunda bir bina (örneğin: tarım, perakende, ofis, endüstriyel veya kurumsal);
konut kullanımı için tasarlanmamış binalar durumunda bir altyapı veya yapı.

Bir binanın veya altyapının inşası genellikle şunları gerektirir:

insan, finans, malzeme, doğal, bilgi kaynakları, araçlar ve enerji;
iş organizasyonu;
Varsa bina hakları (örneğin lisans, izin, düzenleme, yetki).

Çerçeve özellikle şu şekilde karakterize edilir:

özel doğası (ör. yapı, zarf ve kullanılan malzemeler),
kullanımı (örneğin karma kullanım),
konumu (ör. kentsel, kırsal, tatil yeri),
ekonomik ve yasal niteliği (ör. tutma yöntemi),
sürdürülebilirliği (örneğin: geçici inşaat).

Bina, sitenin jeolojik ve pedolojik yapısına bağlıdır.

İnşaat türü (bina veya altyapı)

Ana inşaat türleri şunlardır:

yerleşim:
- tek aile: ana konut veya dağ evi; seyyar ev ;
- çoklu aile: apartman dairesinde, kiralık veya sosyal alanda çok katlı (örn. dubleks, tripleks) ve çoklu birim (yaşlılar ikametgahı, uzun süreli bakım merkezi (CHSLD), otel gibi hizmetler olmadan veya bunlarla birlikte);
ticari: perakende, ofis, rekreasyon ve spor merkezi (örneğin sinema, yaz kampı, beden eğitimi merkezi);
hafif sanayi (örneğin: otomobil tamiri veya makine atölyesi, birkaç küçük işletmenin bulunduğu endüstriyel bina) veya ağır (toptancı, üretici, depo, dökümhane);
bayındırlık işleri (TP): yol, viyadük, köprü, kamu altyapısı (örneğin: park, pergola, vespasienne, anıt, halka açık yüzme havuzu, belediye rekreasyon merkezi, Olimpik tesisler);
kurumsal: hastane, terminal, tren istasyonu, adliye, belediye binası, dini bina vb.

"Binalar" galerisi

Angleur'da (Liège bölümü) sosyal konut binası, Belçika.
Montreal Belediye Binası (QC, Kanada).
Hérouxville Kilisesi (QC, Kanada).
Woonsocket Fabrikası No. 1, Woonsocket, Rhode Island, ABD - Mayıs 1969.
İngiltere, Flax Bourton'da (içinde) bir mülk (ev) .

"Altyapılar" galerisi

Küre kanal köprüsü. Béziers, Hérault, Fransa.
Soubré hidroelektrik barajı, Fildişi Sahili.
Benin'de Abomey-Calavi'de ORTB radyo yayın pilonu kuruldu.
"Kısa Final Pisti 13 Sağ" - Palm Springs Uluslararası Havaalanı, 13R pistinde son yaklaşma.
Mavi Saatte Pakistan Anıtı, Pakistan İslamabad'da bulunan ulusal bir anıt ve miras müzesi.

Emlak kredisi

Gayrimenkul faaliyetleri

Notlar ve referanslar

Quebec Medeni Kanunu - 900 ila 904. Maddeler.
"Real estate": Oxford English Dictionary online (erişim tarihi 18 Eylül 2011).
James Chen, “ Emlak nedir? " Açık investopedia.com (erişilen 2020 24 Ekim ) .
Denys-Claude Lamontagne , Mallar ve mülkiyet , Yvon Blais,2018, 8 inci baskı, Bölüm 2: Temel Sınıflandırma, Bölüm A: Kişisel Mülkiyet ve Emlak.
Légifrance web sitesinde Medeni Kanunun 517 ila 526. maddeleri
Quebec Medeni Kanunu - Dördüncü Kitap - Mülkiyet
Bakınız: pedoloji veya jeoloji .