Scellier cihazı
Scellier değişikliği
Çevrimiçi oku
30 Aralık 2008 tarih ve 2008-1443 sayılı Légifrance hakkındaki 2008 finansının düzeltilmesine ilişkin yasanın 31. Maddesi
Scellier şeması maddesinde 31 ile yerine koymak bir düzenlemedir tadil eden finans hukuku özel kiralık yatırımı desteklemek amacıyla 2008 yılı için. Tarihinde bitti31 Aralık 2012ve cihazın yerini Duflot yasa ile değiştirilmiştir kendisi 31 Aralık 2014 tarihinde sona eren, Pinel yasa .
Başvurusu için kabul edilen kararname, konutların sınıflandırılmasına ilişkin 10 Ağustos 2006 tarihli kararnamenin ekinde sınırlandırılan A, B1 ve B2 bölgelerine karşılık gelen konut arz ve talep dengesizliği ile karakterize edilen belediyeleri tanımlamaktadır. . Kiracılar için kira ve kaynak tavanları aynıdır.
Bu değişikliğin belirtilen amacı, nihayetinde Robien ve Borloo yasalarının yerini almak ve Eylül 2008'den bu yana krizde olan ve mali krizin başlangıcından bu yana özel kira yatırımını desteklemektir .
Scellier değişikliği başlangıçta mülkün fiyatının% 25'ine eşdeğer bir vergi indirimi, 300.000 € 'ya kadar bir sınır ve 9 yıllık bir kira taahhüdü sağladı. Klasik sistemde 9 yılda% 13, 12 yılda% 17 ve ara sistemde 15 yılda% 21'e düşürülür.
Ayrault hükümetinin yılda 500.000 konut inşa etme hedefine doğru ilerlemek için , yılda 40.000 konut için bir kiralık yatırım destek sistemi izlemelidir. Bunun , kaynak koşulları altında pazarın% 20'sinin altındaki kiraları hedefleyen daha belirgin bir sosyal yönü olmalıdır . Buna karşılık, vergi teşviki , 9 yıla yayılmış yatırımın (300.000 avro ile sınırlandırılmış)% 18'i olacak.
Tanım
"Scellier Yasası", 2008 yılının son çeyreğinde zarar gören kiralık yatırım sektörünü canlandırmak amacıyla 2009 finans yasası sırasında yürürlüğe giren Robien yasasında yapılan reformun sonucudur .
Bir takiben değişikliği yardımcısı tarafından masaya François Scellier bir makale tanıtıldı rektifiye finans hukuku yazıya 199 septvicies eklenmesiyle, 2008 yılı Genel Vergi Kanunu .
"Scellier" hedefi giderek rejimler değiştirmekti yasa Robien (etkileri olan eleştirilmiştir) ve Borloo yasasını itibaren 2009 yılı sonundan itibaren kayboldu 1 st , yatırımcılar seçebilir “Scellier yasa” ile Ocak 2009'da, arasındaki vergi muafiyeti odakladı Robien yasa olarak bilinen bugünkü sürümünde Robien hukukuna göre “Scellier yasa” ile, ve vergi muafiyeti.
Scellier yasası kapsamında vergi indiriminden etkilenen yatırımlar şunlardır:
- gelecekteki tamamlanma durumunda yeni konut ( VEFA );
- konut yapımı;
- konut dışındaki bir kullanıma tahsis edilmiş bir odanın konuta dönüştürülmesi;
- nezaket özelliklerini taşımayan konutlarda, yeni konutlara benzer teknik performanslar elde etmelerine imkan veren rehabilitasyon çalışmalarının yürütülmesi;
- tamamlanmak üzere bitmemiş konutların satın alınması;
- SCPI sermayesine abonelik, aboneliğin% 95'inin yalnızca Scellier indirimini uygulama koşullarının karşılandığı bir yatırımı finanse etmek için kullanılması şartıyla.
"Scellier yasasının" vergi avantajları
Scellier değişikliğinin vergi avantajları, mülkün ana konut kullanımı için 9 yıllığına kiralanmasına bağlıdır. Bu durumda şunlara izin verirler:
- Yeni malların edinimi için 9 yıllık bir vergi indirimi, şuna eşit:
- Dan konut fiyatlarının% 25 1 st Ocak 2009 2010 31 Aralık;
- den% 22 1 st BBC etiketli evler için Ocak 2011 (Düşük Tüketim Binası) ve diğer konut için% 13;
- ve 13% 1 st Ocak 2012 BBC evleri (Düşük Tüketim Binası) ve diğer konut için% 6 etiketli için Aralık 2012 ile 31;
- Ara sektörde dokuz yıllık bir kiralama durumunda (yani daha kısıtlayıcı bir kira tavanı ile VE normal için mevcut olmayan bir kiracının kaynak tavanı), oranlar aynıdır, ancak bu durumda Kiralama taahhüdünü 3 yıl uzatın, bir kez yenilenebilir Vergi indirimi% 6, üç yıllık dönem (yılda% 2) konut fiyatlarının olacak 1 st Ocak 2009 Aralık 2010 ile 31, konut fiyatlarının% 5 den 1 st Ocak 2011'den Aralık 2011 ile 31 ve% 4 1 st Ocak 2012 - 31 Aralık 2012. Ayrıca malikine kira gelirinin% 30'u oranında muafiyet sağlanır.
- Scellier vergi indirimi, yılda dokuzda bir oranında 9 yıla yayılmıştır. Veya 2010 yılında 100.000 € 'luk bir yatırım için, 9 yıl boyunca her yıl 2.777 € vergi muafiyeti.
- Vergi indirimi ödenecek vergiyi aştığında, fark sonraki 6 yıla taşınabilir.
- Normal Scellier'de, kiracının saygı duyacağı kaynakların tavanı yoktur, ancak yaşam alanına göre bir kira tavanı vardır (örneğin: A bölgesinde 23,16 € / m²). Orta seviye Scellier'de ise, kiracının saygı duyulması gereken kaynaklarının bir tavanı vardır (örneğin: A bölgesinde tek bir kişi için yıllık 47,488 €) VE yaşam alanına göre daha kısıtlayıcı bir kira limiti (örn: bölge A 18,53 € / m²). Buna karşılık kiraya veren, mülk gelirinin% 30'unu otomatik olarak düşebilir ve dokuz yılın sonunda uzatma sistemi ile kiralamaya devam ederse faydalanabilir. Kira tavanı mülkün konumuna göre değişmektedir.
- İndirimin değeri 300.000 avro ile sınırlandırılmıştır (yapılacak iş varsa, bu mülkün satın alınması ve 300.000 avrodan az olması gereken işin toplamıdır). Gelecekteki yatırımın kiracısının, vergi hanesine ait değilse ailenin bir üyesi olabileceği unutulmamalıdır. Ek olarak, bölgeye bağlı olarak yaşam alanının metrekare başına ikinci bir tavan uygulanır (bölge A için 5.000 € / m²).
- Dokuz yıllık kanunun getirdiği taahhütlere uyma süresi içinde bir konut yeniden satılamaz. Yükümlülüklere uyulmaması, tasarruf edilen tüm vergilerin iade edilmesiyle sonuçlanır. İstisnalar: Ölüm, işten çıkarılma veya sakatlık nedeniyle yeniden satılması durumunda herhangi bir vergi sonucu yoktur. Üç yıllık bir uzatmada yeniden satış durumunda, uzatmanın başlangıcından bu yana tasarruf edilen tüm vergiler dahildir.
- Bir anormallik durumunda, zaman aşımı süresinden etkilenen bir yıl için geçmişte düşülenler de dahil olmak üzere, tüm vergi avantajları, hatanın meydana geldiği yıl için yeniden vergilendirilir!
- Daha spesifik olarak, vergi makamlarının, ister başlangıçtaki koşullardan (uygun olmayan konut), ister dokuz yıl boyunca (kira tavanı olmayan yeni kira) meydana gelsin, hatayı fark etmek için normal üç yıllık süresi vardır. : Eğer hata tespit edilirse, vergi makamları, rejimin başlangıcından bu yana yapılan tüm kesintiler, hata yılında (aslında öngörülmemiş) yeniden vergilendirecek! Hata üç yıl içinde tespit edilmezse, düzeltmeler mümkündür, ancak yalnızca öngörülmeyen yıllar boyunca ve dolayısıyla öngörülen faydaları sağlamadan mümkündür.
Notlar ve referanslar
-
" Kiralık Yatırım Destek Sistemi Dosyası ", Bölgeler Eşitliği ve İskan Bakanlığı ,30 Aralık 2012( çevrimiçi okuyun )
-
10 Ağustos 2006 tarihli kararname
-
Genel vergi kanununun 199 uncu maddesinin uygulanması için alınan 30 Aralık 2008 tarihli kararname
-
(en) Antoine Boudet, " Kiralık yatırım: Duflot sistemi uygun fiyatlı kiralık konutları hedeflemeyi planlıyor " , Les Échos ,20 Eylül 2012 Referans hatası: <ref>Hatalı etiket : "20120920lesEchos" adı, farklı içeriklerle birden çok kez tanımlandı.
-
(in) Cecile Duflot , " Konuşma de 42 inci geliştiriciler Federasyonu Kongresi (GYO) " , Eşitlik Bölgesi ve İskan Bakanlığı ,Eylül 19, 2012, s. 12
-
Değişiklik Yok o 241 tarafından sunulan, Sn Scellier , Bay Quentin M. Bignon, Bay Lefebvre, M beni Montchamp M. Carrez ve M me de Panafieu
-
Ulusal Meclis, Dosyalar. Bütçe: 2008 mali kanununda değişiklik
-
makale 199 septvicies ait Genel Vergi Kanunu
-
Referans hatası: <ref>Yanlış etiket : adlandırılmış referanslar için metin sağlanmadıNObs
-
2010 için finans hukuku
Ayrıca görün
İlgili Makaleler
Dış bağlantılar
- Ekonomi ve Maliye Bakanlığından İletişim: