Swan River Kolonisi yılında kurulanHaziran 1829Sadece oldu İngiliz koloni içinde Avustralya'da temelinde kurulan arazi verilmesi yerleşimcilere. Koloni Dairesi tarafından belirlenen şartlara göre , yerleşimcilere koloniye getirdikleri değer ve işe dayalı olarak arazi verildi. Toprağın üretken bir şekilde kullanılmasını sağlamak için , sömürgeciler, katkıları yeterli olana kadar mülkiyet tarafından verilen tüm ayrıcalıklara sahip değillerdi. Bu sistem 1832'ye kadar devam etti.
Arazi hibesinin orijinal şartlarına göre, yerleşimciler koloniye yatırılan her 3 sterlin için 40 dönüm (162,000 m 2 ) alıyordu . Varlıkların değerlemesi, değerlemeleri yanlış ve tutarsız olan yetkililerin takdirine bırakıldı. Bir yerleşimci, hayvancılığa aşırı değer verme ve genel olarak metaları küçümseme eğilimini gözlemledi ve Statham (1981), iki tavşanın bir yerleşimciye 200 dönümlük ( 8 hektar ) hibe verilmesine izin verdiği bir örnek veriyor .
Arazi haklarını değerlendirmek için, varlıkların, paranın hesaba katılmadığı araziyi işlemek için kullanılması amaçlanan fiziksel sermaye olması gerekiyordu. Sonuç olarak, birçok yerleşimci, büyük miktarlarda pahalı fiziksel sermayeyle, ancak çok az nakit parayla ulaşarak toprak haklarını maksimize etti. Bu aşırı sermayelendirme ilk göçmenlerin çoğunun yıkılmasına neden oldu ve koloninin ekonomisi üzerinde kalıcı zararlı bir etkiye sahipti. Ek olarak, ithal edilen aletlerin çoğu Batı Avustralya koşullarında gereksizdi.
Yerleşimciler, masrafları kendilerine ait olmak üzere koloniye getirilen her yetişkin için fazladan 200 dönümlük (809.000 m 2 ) aldı (çocuklar için verilen arazi hakları daha azdı). Bu durum, yerleşimcilerin hizmetçilerini sözleşmeli olarak almaları için cesaretlendirme etkisine sahipti, bazıları uzun vadede sürdürebileceklerinden daha fazlasını istihdam ediyor ve ödüyorlardı. Sözleşmeli memurlar yemek aldılar, ancak seyahatleri için ödeme yapana kadar maaş almadılar; ancak sözleşmeli hizmetçilerin yaygın kullanımı işgücünü hareketsiz kılma ve mal ve hizmet pazarını azaltma eğilimindeydi.
İlk yerleşimciler koloniye vardıklarında, kısa süre sonra iyi toprak miktarının abartıldığını gördüler. Aslında, sahadaki tek iyi ekilebilir arazi, Swan ve Canning nehirleri boyunca dar bir alüvyal koridordu ve çoğu derhal hükümet yetkililerine ve askeri personele tahsis edildi. Yerleşimcilere vaat edilen büyük miktardaki arazi gerçeklerden o kadar uzaktı ki, Stirling her hibe için nehir erişiminin boyutunu sınırlamak zorunda kaldı ve John Septimus Roe'yi küçük bankalarla uzun arazi şeritleri vermeye zorladı . Stirling ayrıca, Perth yakınlarında arazi yerleşimcilerinin iddia edebileceği miktarı da sınırladı .