Gelen gayrimenkul , bir ofis bir faaliyet esasen yürütülen üretim, işleme ve bilgi transferi odaklanmış bir alandır. Ofisler belirli bir çalışma alanıdır çünkü diğer faaliyetlerden çok farklı konum gereksinimleri vardır.
Ofis binaları , ağırlıklı olarak ofis faaliyetlerini barındıran yapılardır. Genellikle şehirlerin içlerinde veya karayolu kavşaklarına yakın banliyölerin belirli bölgelerinde ( ofis parkları veya park ofisi ) yoğunlaşırlar .
Ofis coğrafyası , ofis faaliyetlerinin mekansal yönlerinin ve gerçekleştirildikleri alanların incelenmesidir.
Ofisler, en görünür kentsel işlevlerden (veya faaliyetlerden) biridir çünkü konsantrasyon açısından en talepkardır. Modern şehirleri sürekli olarak daha fazla yoğunluğa itmişler ve daha yüksek binaların inşasını teşvik etmişlerdir. Bunda, şehir merkezlerimizin profilini diğer faaliyetlerden daha fazla şekillendiriyorlar .
Göre standart sanayi sınıflamasına istihdam istatistiklerinde kullanılan (SIC), en çok ofis çalışanları bulunan sanayi kategoriler şunlardır:
Ofis talebinin ana parametresi , yerel ekonominin performansıyla yakından bağlantılı bir parametre olan, ilgili pazardaki ofis istihdamındaki değişimdir . Bu , aşağıdaki dört süreç aracılığıyla yerel ofis alanı talebini etkiler:
Ofislerin bir kullanım olarak sınıflandırılması, mekanların (veya binaların )ki ile karıştırılmamalıdır. İkincisi için, makale ofis binalarına bakın .
Büro faaliyetleri iki ana kategoriye ayrılmıştır: geleneksel üçüncül sektör faaliyetleri ve giderek daha çok adlandırıldığı şekliyle motor üçüncül veya dördüncül sektör faaliyetleri.
Geleneksel üçüncül sektörün faaliyetleri, nüfusa yönelik hizmetlere odaklanır: yerel profesyoneller, sağlık, sigorta vb. Bu hizmetlerin temel özelliği mekansal dağılımdır. Kendilerini, kentsel yığılmaların topraklarına oldukça dağılmış müşterileri olan hane halklarına yakın bir yere yerleştirmeleri gerekiyor.
Aksine, Kuvaterner faaliyetleri, onları fiilen şehir merkezlerine ve hatta merkezi çekirdeğe hapseden yoğun konsantrasyon ve bölgesel uzmanlaşma talepleriyle karakterize edildi . Bunun nedeni, standartlaştırılmamış bilgilerin yüksek idari işlev seviyelerinde değişiminin önemi nedeniyle, doğrudan kişisel temasların ayrıcalıklı iletişim kanalını oluşturmasıdır. Sık sık buluşmak zorunda kalan yüksek maaşlı insanların seyahat süresinden tasarruf etmek için tek çözüm, işyerlerini fiziksel olarak birbirine yakınlaştırmaktır. Dolayısıyla bu işlevler, bir şehri yöneten üçüncül sektörün ana bölümünü oluşturan üç unsurdan oluşan birbirine bağlı faaliyetler kompleksini oluşturur:
Şehir merkezlerine özgü bu kullanımlar ile dağınık hizmetler arasında, banliyölere özgü ofisler bulunmaktadır .