XV inci için XVIII inci yüzyılın rant kira (diğer adıyla özel maliyetler arazi kira veya kira kalıtım , burada "iyi toprak" anlamını taşımasının son söz) bir bir sözleşme yabancılaşma olduğu binanın (genellikle bir arsa veya ev) Kiraya verenin, gelirin bir kısmını yıllık ve daimi telif hakkı ( kira ) şeklinde alma hakkını saklı tuttuğu . Zemin kira kiralama terk edildi Devrimi , ancak bunların amortisman önceki ilk yıllarda devam sonucuna XIX inci yüzyıl.
Kiralık kiralama için geçerli hükümler farklı yerel geleneklere tabidir, ancak bir ilden diğerine, bu tür bir sözleşmenin birçok ortak noktası vardır. Kira kontratı, kiracıya binanın tam mülkiyetini vermez. Kiracı (ve muhtemelen ondan sonra, mirasçıları ve halefi, çünkü sözleşme prensipte kalıcı olduğundan), ancak her yıl kira sözleşmesiyle belirlenen sabit bir ücreti ödediği ölçüde yararlanabilir. Arazi kira bedeli, sahibinin şahsına değil, yabancılaştırılmış fona bağlanır.
Kira kontratı, aslında satış ve kiralama arasında bir arabadır, çünkü eski mal sahibi veya “üstün bir hakkı” elinde bulunduran halefleri, borçlularını sürekli kiracı olarak kabul edebilirler. Kira kontratı, kesin olarak bir satış değil, gelirin bir kısmını alma hakkına karşı bir gayrimenkul mülkün takasıdır. Kira kira sözleşmesi, ancak, sonuçlandırıldığında, bir kez ve herkes için ödenen, belirli bir meblağın ("giriş fonları") ödenmesine yol açarsa, belirli bir satış şekline asimile edilebilir. daimi kira, nispeten sık eğer XVI inci yüzyıla. Aslında, kiracı, yükümlülükleri yerine getirildiği sürece, mevcut terim anlamında mal sahibininkine benzer ayrıcalıklara sahiptir. Kiralanan mülkü mirasçılarına iletebilir, böylece bina paylaşılabilir, bu da yıllık ödemeyi aynı oranlarda bölme sonucunu doğurur. Kiracı, kiralayarak elde ettiği mülkü sadece ve basit bir şekilde satabilir, ancak bu durumda değeri, kiraya karşılık gelen bir tutar kadar azaltılır.
Binanın keyfini çıkarmak için ödenecek bedeli oluşturan kira, ayni (bir tarla için belirli miktarda buğday veya çavdar, bir tuğla için tuğla vb.) Veya nakit olarak veya kısmen kibar ve kısmen de parayla, ikisi arasındaki dağılım tam olarak tanımlanıyor. Sözleşmede belirlenen niteliği ve miktarı ne olursa olsun değiştirilemez. Yıllık ödeme borcu, yani yıllık miktarı, her yıl sözleşmeyle belirlenen bir tarihte, genellikle bir dini bayramda (Paskalya, Noel, Azizler Günü, Aziz Michael Günü, vb.) Ödenmelidir.
Kira kontratı prensipte kalıcı olarak sonuçlansa da, aksi kararlaştırılmadıkça herhangi bir zamanda feshedilebilir. Bu imkân, yıllık gelir tutarının yirmi katını tek bir ödeme ile sadece kiracıya veya haleflerine (oysa kiraya veren isterse malını geri alamaz) sunulur. Daha sonra amorti edildiğini söylüyoruz ve bu amortisman noterlik senetinin hazırlanmasına yol açıyor.
Hem kiracı hem de kiraya verenin ardıl yerleşim veya binanın satışını takiben kişi değişikliği olması durumunda, kiracının halefi, kiraya verene veya kiraya verene karşı yükümlülüklerini kabul etmelidir. Bir ipotek tanıma senedi veya "yeni tapu" olarak da adlandırılan bir yıllık gelir tanıma senedi, daha sonra bir noterden önce geçirildi.
Zamanla, ilk rant, nesilden nesile, bazıları önemsiz olabilecek, ancak yine de düzenli olarak toplanan ve her zaman bir ipoteğin tanınmasına yol açan birden fazla bileşene bölünebilir. bir tarafa veya diğerine transfer.
Kiraya veren veya halefleri, devredilen mülkü geri alamazken, belirli garantilerden yararlanırlar. Her şeyden önce, kiracı olduğu gibi bakımını yapmak ve rantın ağırlık taşıdığı (bazı sözleşmeler söz konusu olduğunda "söz konusu yıllık ve daha iyi" demek için) ve garantiyi oluşturan binayı korumakla yükümlüdür. Ayrıca, üç yıl üst üste ödenmemişse veya kiracı yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa (örneğin, sözleşmede öngörülürken böyle bir çalılık alanı temizlememiş veya bir bağ dikmemişse), Kiraya veren, kiracının herhangi bir tazminat talep etmesine gerek kalmadan, yabancılaştırılmış malı tamamen ve basitçe geri alabilir. Bu hüküm, bir doğal afet durumunda (olağanüstü don, sel vb.) Zorlu olabilir.
(Genellikle komşu kasabadan burjuva) kiralayan ve sonrasında kırsal rehabilitasyonu sırasında başarısını açıklıyor kiracının (genellikle bir köylü), kiralık kira avantajlar gösterir hem Yüz Yıl Savaşı. Sonundaki XV inci yüzyıl ve dini savaşları arasında XVI inci yüzyıla. Kiraya veren için, kira kontratı fiyatlara endeksli gelir sağlar (hasadın sabit bir kısmından oluştuğu için), tüm yatırım maliyetlerinden anında serbest bırakır. Kiracı temerrüde düşerse, bina kiraya verene geri döndüğü için büyük bir güvenlik sunar. Çiftçi de orada avantajlar buluyor. Genelde sermayeden mahrum kaldığı için, bu mülkü mirasçılarına devretme imkânı ile yıllık maaşı ödediği sürece işlettiği mülkün yarı mülkiyetini elde edebilir. Bununla birlikte, art arda kötü hasat, savaşlar nedeniyle yıkım veya bazen doğal afetler (su yollarının yakınında su baskını) durumunda risk alır.
Kiraladığı emekli noter dakika içinde birçok, eski rejimin , özellikle XVI inci yüzyıla , özellikle kırsal yaşamın bilgisine için büyük önem belgelerin bir kitle vardır.
Kira kiralama, Quebec Medeni Kanunu'nun 1802. maddesinde “kiracının ödemeyi taahhüt ettiği bir zemin kira karşılığında kiraya verenin bir taşınmazın mülkiyetini devretmesini sağlayan sözleşme olarak tanımlanmıştır. Yıllık ödeme nakit veya ayni olarak ödenir; telif ücretleri her yılın sonunda ödenir ve yıllık gelir anayasasından sayılır ”. 1802 ile 1805 arasındaki maddeler kira kontratını açıklar.