Konut, imar ve dijitalin evrimi hakkında kanun

ELAN yasası Anahtar veri

Sunum

Başlık	Kanun n o 2018-1021 23 Kasım 2018 ilgilendiren konut gelişmeler, planlama ve dijital
Referans	NOR: TERL1805474L
Ülke	Fransa
Tür	Organik hukuk Olağan hukuk

Kabul ve yürürlüğe girme

Yasama	Beşinci Fransız Cumhuriyeti'nin XV .
Devlet	Devlet Édouard Philippe (2)

Çevrimiçi oku

Légifrance tarih:
Kanun n o 2018-1021 Kasım 2018 23 ilişkin konut gelişmeler, planlama ve dijital

yasası23 Kasım 2018konut, kalkınma ve dijital kalkınma üzerine veya ÉLAN yasası (konut, imar ve dijital kalkınma hakkında) gayrimenkul hukukunda reform yapmayı amaçlamaktadır. Metin, Bakanlar Kurulu'naNisan 2018Bölgesel Uyum Bakanı Jacques Mézard ve Dışişleri Bakanı Julien Denormandie tarafından ve bir “arz şoku” hedefliyor .

Uzun tartışmalardan ve sayısız değişikliğin ardından Senato, Ekim 16, 2018 (201'e karşı 127 oyla), metnin Cumhurbaşkanı tarafından yayımlanmasına izin vererek 15 Kasım 2018Anayasa Konseyi tarafından ) ve uygulama kararnamelerinin ileride yayımlanması.

Ana konular

Bakanlığa göre kanun aşağıdaki konuları belirlemektedir:

Kiraların gözlemlenmesi ve kiraların denetimi (deneysel olarak yeniden yetkilendirilmiş). Elan yasası, dar alanlarda kira kontrolünün büyük bir geri dönüşünü işaret ediyor: uygulaması yerel topluluklardan gelen tekliflere bağlı."Cihaza uyulmaması durumunda ve buna uyulmasına ilişkin resmi bir bildirim başarısız olursa, kiralayan, gerçek bir kişi için 5.000 avroya ve 15.000 avroya kadar para cezasına çarptırılabilir. SCI gibi tüzel kişi. "
Kira tahliyelerinin önlenmesi iyileştirildi.
Bir " mobilite kiralaması " oluşturulması (1 ila 10 aylık, yenilenemez, kiracıların depozito ödemek zorunda olmadığı, mal sahipleri Visale sistemi tarafından kira risklerine karşı teminat altına alınan ).
Şehir Planlama.
HLM sektörünün reformu ; özellikle “boş odaları olan kiracılara, ihtiyaçlarını karşılayan ve daha ucuz olan konaklama yerlerine erişebilmeleri için - eğer isterlerse - konaklama değiştirmeleri önerilebilir. "
"Birbirine bağlı nesiller arası birlikte yaşama" rejiminin oluşturulması.
"Kapsayıcı yaşam alanı" nın yeniden tanımlanması.
Kırılgan veya bozulmuş ortak sahiplikleri önlemek ve bunlarla başa çıkmak için ortak sahiplik kurallarının basitleştirilmesi .
Dijital kiralama.
Azalması, engelliler için erişilebilirlik : kaldırılmış yeni gayrimenkul fiziksel engelli kişiler için erişilebilir konut% 100 yükümlülüğü, karşılığında ile% 20'ye başka yükümlülüğü düşen: tüm yeni konut güncellenebilir olacak ihtiyaçlarına adapte Hane halkının ihtiyaçlarına göre kolayca hareket ettirilebilen duvarlar ve ardından yaşayanların yaşlanması sayesinde yaşam boyunca sakinler.
Ofislerin konuta daha kolay dönüşümü.
Kullanıcıların yılda 120 gece sınırına uymalarını sağlayarak mobilyalı turist konaklama yerlerinin çevrimiçi kiralanmasının düzenlenmesi. Aksi takdirde, kiralama platformları bu düzenlemelere uymayan kullanıcıların reklamlarını engellemeli ve bunları yaptırım uygulamalıdır ( "belirli semtlerin, sakinleri kovulacak şehir müzelerine dönüştürülmesini önlemek ve dolandırıcılığı önlemek için" ).
Gevşeme kıyı hukuku .
Standart altı konutların işlenmesinin kolaylaştırılması ve hızlandırılması .
Modifikasyonu enerji performansı tan (teknikte 55 bis C göre 2021 yılına ve artık 2020'de onun tamamen bilgi kaybeder).
Çevre kalitesi: Bakanlığa göre, “ekolojik yapı, eko-malzemelerin kullanımı ve düşük karbonlu çözümlerin geliştirilmesi lehine güçlendirilmiştir . İklim meydan tamamen enerji tasarrufu geniş bir kaynak teşkil tersiyer yapılar sektörünü kapsamaktadır. "

Sonuçlar ve incelemeler

Yasa, korunan binalar için Fransa'daki bina mimarlarının potansiyel olarak karşı çıkabilecek görüşlerinin kaldırılmasını ve bunun sadece tavsiye niteliğinde olmasını öngörüyor. Yerel seçilmiş yetkililer artık kentsel projelerinde bu fikirleri göz ardı edebildikleri için, bu önlem miras savunucularının eleştirilerine yol açtı.

OFCE'de ekonomist olan Pierre Madec, yasa Senato'da geçirilmeden önce, hükümetin Elan yasası ile "konut krizinin iyi bir teşhisini yaptığına , ancak uygun yanıtları vermediğine" inanıyor . "

Mimarlar düzeninin başkanı Denis Dessus, yasanın "yanlış hesaplamalara ve gerçek olmayanlara dayandığını" ve "seri üretime doğru bir geri adım olduğunu" düşünüyor. "

Kiralama izni özgür olmayacak ( FNAIM fiyatı topluluklar tarafından, muhtemelen keyfi sabit edilebileceği pişmanlıklar.

Engelli dernekleri tarafından kabul

Elan yasası, Grup tarafından fiziksel engelliler ile Eşitlik ve Kurtuluş için Toplu Mücadele ve Engellerin entegrasyonu nedeniyle eleştirilmektedir . Kamu ve konut binalarının erişilebilirlik yükümlülüğüne ilişkin 1975 tarihli Veil yasasına geri dönüşün yanı sıra gayrimenkul geliştiricilerinin lobisi için bir zaferden bahsediliyor.

Referanslar

Government.frbakın .
"Barınma: Élan yasasının temel önlemleri" , lepoint.fr , 4 Nisan 2018.
Batiactu (2019) "ELAN yasası: ortak ortak komisyon ne yaptı" ,Eylül 20, 2018.
“ Elan kolluk kararnameler ” , üzerinde Yerel Yönetimler ile Bölgesel Uyum Bakanlığı ve İlişkiler (erişilen 8 Kasım 2019 ) .
Lina Trabelsi, “Elan Yasası Çıktı: Sizin İçin Ne Değişiyor” ; 26 Kasım 2018.
Justine Gay, “Loi Elan: kira, HLM ve ortak sahiplik çerçevesi” , journaldunet.fr , 16 Mart 2019.
" Mobilite kiralaması" nın kuralları nelerdir? » , Service-public.fr'de ( 22 Temmuz 2020'de erişildi ) .
Lechotouristique.com'a bakın .
Claire Bommelaer, "Korunan alanlarda tehdit altındaki miras" , Le Figaro , " Le Figaro et vous " eki , 15-16 Eylül 2018, s. 32.
Catherine Sabbah, "Elan yasası bazılarını diğerlerini korumadan özgürleştirir" , lesechos.fr , 10 Haziran 2018.
Engellilik konusunda kamu politikası oluşturan referans metin.
" Konut, halka açık yerler, ulaşım: hükümet engelli insanları dışlamaya devam ediyor " , Basta! (erişim tarihi 20 Ocak 2020 ) .