Fransa'da, geliştirme izni , 2005/2007 büyük reformundan kaynaklanan üç Şehir Planlama Yetkisinden biridir ve İdarenin, belirli bir arazinin toprağının kullanımını etkileyen işleri, kurulumları ve gelişmeleri kontrol etmesine ve doğrulamasına izin verir. Bu, gelecekteki inşaatı yaşanabilir ve yaşanabilir hale getirecek (su boruları, elektrik boruları, drenaj şebekeleri, vb.) "Ekipman" olarak anlaşılmaktadır. Yukarıda belirtilen diğer Şehir Planlama Yetkileri Yapı İzni (PC) ve Yıkım İzni (PdD) 'dir.
Şehir planlama kanununun L.442-1 maddesinde yasal bir tanım bulunmaktadır .
Lotir, binaların bir arsa veya araziye ait bir dizi parselden oluşan tek parça bir mülk bloğu üzerine binaların inşasına izin verecek yeterli teçhizatın (elektrik, gaz, su, sıhhi, yol vb.) Düzenlenmesi olarak tanımlanabilir. aynı malik veya aynı ortak mülkiyete ”(Danıştay, 27 Haziran 2005, Chambéry Belediyesi). Parsellerin komşu, daha kesin olarak bitişik olması ve1 st Mart 2012( Şehir planlama kanununun L.442-1-2 maddesi ) zaten yapılmış olan bu parça bloğuna dahil edilebilir.Bu geliştirme kategorisi, arazinin bulunduğu yerin Belediye Binası'nın iznine tabidir. Tahsis, bu nedenle, bir planlama izni başvurusunun (Şehir planlama kanununun R.421-19 maddesi ) veya önceki bir beyanın ( Şehir planlama kanununun R.421-23 maddesi ) konusu olması gerekir. Şehir planlama).
Bir veya daha fazla mülk üzerine inşa edilecek bir veya daha fazla parsel yaratma etkisine sahip olan ve yolların, ortak alanların veya ekipmanların oluşturulmasını sağlayan alt bölümlerin geliştirilmesi durumunda izin istenecektir (madde R.421 - Şehir Planlama Kanunu'nun 19'u ). Ayrıca sınıflandırılmış bir sitede veya korunan bir alanda bulunan projeleri de dahil ediyoruz.
Bir alt bölümün geliştirilmesinin önceki beyanıOrtak bir yol veya ortak alanlar veya ortak tesisler oluşturmadan bir veya daha fazla lot oluşturan alt bölümler beyana tabi olacaktır. Başka bir deyişle, alt bölüm niteliğini karşılayan ancak izin başvurusunu gerektiren kriterlere ( şehir planlama kanununun R.421-23 maddesi) uymayan diğer tüm işlemler , aynı zamanda R maddesinde yer alan bölümlerin hariç tutulmasına neden olur. .442-1 şehir planlama kodu.
Bu kategori, Şehir Planlama Yönetmeliği tarafından, özellikle de Yönetmeliğin ilgili geliştirme faaliyetlerini sırasıyla bir izin ile listelediği L421-19 ve L421-23 maddelerinde, giderek daha fazla dikkate alınmak üzere gelişmiştir. Geliştirme veya önceden beyanname.
Turizm veya eğlence tesisleri için planlama izniKorunan sektörler, sınıflandırılmış alanlar, doğa rezervleri ve son olarak dikkat çekici alanlar gibi hassas olduğu düşünülen sektörler için daha fazla koruma ihtiyacına yanıt vermek amacıyla Şehir Planlama Kanunu ile özel rejimler getirilmiştir. Bu nedenle, belirli eşiklerin düşürüldüğü veya bu sektörlerdeki "kalkınma" kavramının kapsamı genişletmek için daha geniş bir anlamda ele alındığı belirtilebilir.
Korunan veya hassas alanlar için planlama izniArazi kullanım olasılıklarını öğrenmek için önce belediye binasının şehir planlama belgelerine başvurmalısınız, çünkü sadece belediye binasına gitmeniz gerekir.
Ardından , çevrimiçi olarak ve belediye binasında doldurulabilen Cerfa N ° 13409 * 012 formunu edinmelisiniz . Bunun yanı sıra ilgili sertifika açıklayıcı not N ° 51190 # 023 .
Form tamamlandıktan sonra, belediye binasına istenen tüm belgeler ile iade edilmelidir, dosya tamamlandı (makale olmalıdır (dokümanların listesi formunda bulunan ve uzatılamaz) R.423-19 arasında Şehir planlama kodu). Ya makbuz onayı ile mektupla ya da makbuz talep ederek belediye binası gişesine elden. Depozitonun kanıtı, takip eden son tarihlerin kontrol edilmesini mümkün kılar. Doğrusu, belediye binasının kararını beklemeliyiz. Hızlı olabilir, belediye binası kararını bir belediye kararnamesi şeklinde gönderir (açık karar, Şehir planlama kanununun R.424-1 maddesi ) veya dosyayı üç aya kadar inceleyebilir (Madde R * Şehir planlama kodunun 423-23'ü ). In 1 st isteği takip eden ay, belediye binası aksi dosya tamamlandı (Madde kabul edilir unutulmuş belgeler için sana sorabilirim R.423-22 şehir planlama kod); Yanıt verilmeyen üç ayın ardından, izin zımnen verilir.
Prosedürün bu noktasında, esaslı veya resmi bir usulsüzlük durumunda belediye binasının izni ister açık ister zımni olarak geri almak için üç ayı olduğunu saymak gerekir (Şehir Kanununun A.424-8 . planlama). Bu geri çekilme usulüne uygun bir şekilde motive edilmelidir.
Verilen yetki , bir panelde iznin numarası, ruhsat tarihi, yararlanıcı veya yararlanıcıları, araziniz üzerinde görünür bir şekilde ilan etmeniz (madde R.424-15 Şehir planlama kodu), işin niteliği, lot sayısı, itiraz olanakları vb. İşte Devlet tarafından sağlanan bir nüsha .
İşareti zorunluluk ( A. 424-19 A. 424-15 Şehir planlaması kod):
"80 santimetreden büyük boyutlarda dikdörtgen olun" (madde A.425-15) “İçerdiği bilgiler, çalışma süresince halka açık caddelerden veya halka açık alanlardan okunaklı kalacak şekilde yerleştirilmelidir. "(Madde A.424-18) “Çalışma süresi boyunca şantiyeye, projeyi açıklayan halka açık caddeden görülebilen bir tabela yerleştirilecektir” (madde A.424-8 ).Görevlendirme, kesintisiz olarak ve çalışma boyunca 2 aylık bir süre boyunca gerçekleştirilmelidir ( Şehir Planlama Yönetmeliği Madde R.424-15 ve A.424-18), bu, üçüncü tarafların proje hakkında bilgi edinmesine olanak tanır ve uygun olduğu durumlarda, Kendilerine zarar verdiğine ve şehir planlama kurallarına aykırı olduğuna inanıyorlarsa, izne itiraz etmek (Şehir Planlama Kanunu'nun A.424-17). Bu önemli bir süreçtir ve memnuniyetsizliği, üçüncü şahısların yıllar sonra lisansa saldırmasına olanak tanır.
Raporun icra memuru tarafından birkaç kez talep edilmesi tavsiye edilir, sosyal ağlarda yayınlanan fotoğraflar yasal dayanak olarak kabul edilebilir.
Son tarih geçtikten sonra, adımlar doğru bir şekilde gerçekleştirildiyse, tam yasal kesinlik içinde ayarlama yapabilirsiniz. Bir gösterge olarak, sitenin açılışı sırasında, belediye başkanına sitenin üç nüsha olarak açıldığına dair bir beyanname göndermek gerekli olacaktır (madde R.424-16 ). Çalışma başlamamışsa izin 2 yıl geçerlidir. ( Şehir planlama kanununun 424-17 maddesi, 1. maddesi).
Belirli durumlarda son teslim tarihlerinin uzatıldığı unutulmamalıdır, bunlar izin talebinin incelenmesi sırasında Belediye Binası tarafından belirtilecektir. Örneğin, Fransa'daki binaların mimarının görüşüne ihtiyaç duyulması halinde.
Başvuru prosedürü izin ile aynıdır, öncelikle belediye binasına gitmek için yeterli olduğu için arazi kullanım olanaklarını bilmek için belediye binasının belediye planlama belgelerine başvurmak gerekir.
Daha sonra internette ve belediye binasında bulunan ve doldurulabilen 13702 * 02 sayılı Cerfa formunu (Şehir planlama kodu Madde A.441-1) edinmelisiniz. Bunun yanı sıra ilgili sertifika açıklayıcı not N ° 51190 # 023 .
Form doldurulduktan sonra, istenen tüm belgelerle birlikte belediye binasına iade edilmelidir (parça listesi formda yer almaktadır ve uzatılamaz). Ya makbuz onayı ile mektupla ya da makbuz isteyen belediye binası gişesine elden. Depozito kanıtı, takip eden son tarihlerin kontrol edilmesini mümkün kılar.
Nitekim Belediye binasının kararını beklemek gerekiyor. İkincisi, belediye binasına projenin temel özelliklerini belirten bir ön beyannamenin teslim edildiğine dair bir bildirim asacaktır. Belediye Meclisi, operasyonu olduğu gibi veya başvuru sahibinin aleyhine reçeteler ekleyerek onaylayabilir ve tabii ki projenin gerçekleştirilmesine karşı çıkabilir. Karar, belediye kararnamesi (açık izin) şeklinde gönderilir.
Eğitim süresi, Belediye Binasının eksik belgeleri talep edebileceği bir aydır. Bir aylık sürenin ötesinde yanıt vermezse, bu zımni bir anlaşmadır ve bu nedenle başvuru sahibi, projesine itiraz etme kararı olmadığına dair bir sertifika talep edebilir ( Şehir Planlama Kanunu Madde R.424-13 ).
Verilen izin , bir panelde iznin numarasını, izin tarihini, yararlanıcı ( lar ) ı göstererek arazinize görünür bir şekilde reklam vermeniz (madde R.424-15 Code de l' urbanisme) gereklidir. ), işin niteliği, lot sayısı, itiraz olanakları vb. İşte Devlet tarafından sağlanan bir nüsha .
İşareti zorunluluk ( A. 424-19 A. 424-15 Şehir planlaması kod):
"80 santimetreden büyük boyutlarda dikdörtgen olun" (madde A.425-15)“İçerdiği bilgiler, çalışma süresince halka açık caddelerden veya halka açık alanlardan okunaklı kalacak şekilde yerleştirilmelidir. "(Madde A.424-18)“Çalışma süresi boyunca şantiyeye, projeyi açıklayan halka açık caddeden görülebilen bir tabela yerleştirilecektir” (madde A.424-8 ).
Görevlendirme, kesintisiz olarak ve çalışma boyunca 2 aylık bir süre boyunca gerçekleştirilmelidir ( Şehir Planlama Yönetmeliği Madde R.424-15 ve A.424-18), bu, üçüncü tarafların proje hakkında bilgi edinmesine olanak tanır ve uygun olduğu durumlarda, kendilerine zarar verdiğine ve şehir planlama kurallarına aykırı olduğuna inanıyorlarsa, izne itiraz etmek (Şehir Planlama Kanunu'nun A.424-17). Bu önemli bir süreçtir ve memnuniyetsizliği, üçüncü şahısların yıllar sonra lisansa saldırmasına olanak tanır.
Raporun icra memuru tarafından birkaç kez talep edilmesi tavsiye edilir, sosyal ağlarda yayınlanan fotoğraflar yasal dayanak olarak kabul edilebilir.
Son tarih geçtikten sonra, adımlar doğru bir şekilde gerçekleştirildiyse, tam yasal kesinlik içinde ayarlama yapabilirsiniz. Bir gösterge olarak, site açıldığında, belediye başkanına sitenin açıldığına dair üç nüsha halinde bir beyanname göndermek gerekecektir (madde R.424-16 ). Çalışma başlamamışsa izin 2 yıl geçerlidir. ( Şehir planlama kanununun 424-17 maddesi, 1. maddesi).
Bazı durumlarda süre uzatmaları vardır, bunlar izin talebinin incelenmesi sırasında Belediye Binası tarafından belirtilecektir. Örneğin, gerekirse, Fransa'daki bina mimarının görüşü (Şehir planlama kanununun R.423-24 maddesi) vb.