Sosyal kullanım için kiralama kredisi (Artı) için amaçlanan bir Fransız kredidir sosyal konut örgütleri ( HLM ) ve karma ekonomi şirketleri (SEM) .
Sosyal kullanım için kira kredisi aşağıdakileri finanse etmeyi mümkün kılar:
Bu yapılar daha sonra Devlet ile imzalanan bir anlaşma ile sosyal konut kategorisine girmektedir.
Sosyal kullanımına kira kredi Kararname ile kurulan n o içinde 99-79414 Eylül 1999. Azaltılmış kira karşılığında Destekli Kiralama Kredilerinin (PLA) ve Destekli Kiralama Kredilerinin (PLA-LM) yerini alır.
Uygulanması, sosyal ev sahiplerine, aynı binalarda farklı kaynaklara sahip haneleri barındırmalarını ve operasyonlar için kiraları daha iyi kontrol etmelerini sağlayarak sosyal çeşitliliğin taleplerini karşılama araçları, özellikle de yasal olanlar sağlamalıdır. Plus tarafından finanse edilen operasyonlar, geliri kaynak tavanının% 60'ından az olan kiracıların en az% 30'unu ve geliri maksimum% 20'nin üzerinde olan kiracıların% 10'unu barındırmalıdır. Bu şekilde oluşturulan sosyal konut, nüfusun% 75'i için erişilebilir durumdadır.
Sosyal kullanım için kira kredisi yalnızca Caisse des Dépôts tarafından dağıtılır . Livret A'ya endeksli oranı% 0,60 arttı. 1999'da% 3.45'ti. 2012 yılında Livret A oranı% 2,25 ile kira kredisi oranı% 2,85 oldu.
Devlet ile yararlanıcı arasında bir anlaşma imzalanmalıdır. Konaklama tipine ve coğrafi bölgeye göre ayarlanmış bir tavan ile maksimum kirayı belirler.
Kira tavanları | Bölge ben bis | Bölge I | Bölge II | Bölge III |
---|---|---|---|---|
2017 | 6,71 € / m² | 6,31 € / m² | 5,54 € / m² | 5,14 € / m² |
Kiracılar, hanehalkının yapısına ve coğrafi alana bağlı olarak bir kaynak tavanına tabidir. Bu tavan, PLA için tutulan tavanın% 90'ı olarak belirlendi. Kiracılar, inşaat ve konut kanununun L.351-2 maddesinin 3. fıkrası uyarınca kişiselleştirilmiş konut yardımı (APL) alma hakkına sahiptir.
2017'deki kaynak tavanları:
Hane halkı üyelerinin sayısı | Paris ve komşu belediyeler | Île-de-France'ın geri kalanı | Diğer bölgeler |
---|---|---|---|
1 | 23.146 € | 23.146 € | 20.123 € |
2 | 34.593 € | 34.593 € | 26.872 Euro |
3 | 45.347 € | 41.583 € | 32.316 € |
4 | 54.141 € | 49.809 Euro | 39.013 € |
5 | 64.417 € | 58.964 € | 45.895 € |
6 | 72.486 € | 66.353 € | 51.723 € |
Ek kişi başına | 8.077 € | 7.393 € | 5.769 € |
Asgari yaşanabilirlik standartları, konuttan sorumlu bakanlığın emriyle belirlenir. Bunlar, binanın güvenliği, temizliği ve donanımı ile ilgili genel standartları (su yalıtımı, ortak alanlar ve borular) ve konutun güvenliği, temizliği ve donanımı ile ilgili standartları içerir. (Boyutsal standartlar, açma ve havalandırma, mutfak veya mutfak montajı alan, gaz ve elektrik tesisatı, sıhhi teçhizat ve ısıtma).
Ev sahipleri, her üç yılda bir, bir sosyal konut doluluk durumu sağlamalıdır.
Sosyal kullanım için kira kredisi verme koşullarını tanımlayan metinler, inşaat ve konut kanununun R.331-1 ila R.331-28. maddeleri ve cari yıl için finans yasasıdır .
Ayrıca kararnameler uygulamak n o 99-864 ve 99-865 arasında7 Ekim 1999 ve 99-71 / UC / FB / DH dairesel 14 Ekim 1999.
İnşaat ve konut kanunun R.331-15 a) maddesinin 2. fıkrasında tanımlanan yeni inşaat operasyonları için, sübvansiyon oranı% 5 olarak belirlenir ve bu oran valilik muafiyeti ile% 6,5'e yükseltilebilir. İnşaat ve konut kanunun R.331-15 a) maddesinin 3. fıkrasında tanımlanan satın alma-iyileştirme operasyonları için sübvansiyon oranı% 10'dur ve bu oran valilik muafiyeti ile% 11,5'e yükseltilebilir.
İşletme, kararname ile tutulan iş kategorilerine uygun olmaları halinde, işlerin yapımı veya yürütülmesi için% 5,5 oranında katma değer vergisi (KDV) oranından yararlanmaktadır. 30 Nisan 1998(sosyal kiralık konutların iyileştirilmesi, dönüştürülmesi veya geliştirilmesi). Yapılı mülkler üzerindeki emlak vergisinden (TFPB) on beş yıl muaftırlar. Bu muafiyet süresi, 2005-2009 sosyal uyum planı döneminde inşa edilen sosyal kiralık konutlar için 25 yıla uzatılmıştır.
İnşaat ve konut kanunun R.331-1 maddesine göre, sosyal kullanım için kira kredisi verilmesi, bir süre için Caisse des Dépôts et Consignations'dan (CDC)% 4,3 oranında bir kredi ile birlikte verilmektedir. 50 yıllık, ön finansman ile. Kredinin miktarı, Devlet sübvansiyonu eksi, inşaat ve konut kanunun R.331-15. Maddesinde tanımlanan sübvansiyon tabanını aşamaz ve durdurma tarafından belirlenen şartlara göre hesaplanır.