Başlık | konut vergisi |
---|---|
Referans | Genel Vergi Kanunu'nun 1407'si |
ülke | Fransa |
Tür | olağan hukuk |
yasama organı | Beşinci Cumhuriyetin Beşinci yasama organı |
---|---|
hükümet | Hükümet Pierre Messmer |
Benimseme | 1974 |
Çevrimiçi oku
In France , konut vergisi (TH) bir olduğu vergi her kişi (sahibi veya geçerli kiracı veya serbest yolcu) sahibi olan bir özellik . Bu hükmün veya kişi tarafından ödenir keyfi vergiye tabi yerel özel itibariyle 1 st vergi yılın Ocak.
Konut vergisi, inşa edilmiş mülkler üzerindeki emlak vergisi , inşa edilmemiş mülkler üzerindeki emlak vergisi (diğerlerinin yanı sıra çiftçiliğe tahsis edilen araziler dahil ) ve bölgesel ekonomik katkı ile birlikte yerel makamların yararına toplanan dört vergiden biridir . Bu dört vergi, yerel yönetimlerin gelirlerinin %45'ini temsil etmektedir.
Bu vergi geliyor direkt katkıları yönetmelik öngörülen 1791 Fransız Devrimi sırasında doğrudan vergilendirme reform kurulan n o içinde 59-1087 Ocak 19591974'ten itibaren Georges Pompidou başkanlığındaki Pierre Messmer (ve Ekonomi ve Maliye Bakanı Valéry Giscard d'Estaing ) hükümeti tarafından uygulandı . Mülk katkısı, 1914 ve 1917'de yapılı ve yapılı olmayan emlak katkı paylarını doğurdu, daha sonra 1974'te yapılı ve yapılı olmayan mülkler üzerindeki emlak vergilerini doğurdu, emlak katkısı 1974'te konut vergisine dönüştü, 1976 yılında meslek vergisinin yerini aldığını gösteren işletme vergisi.
Konut vergisinin miktarı, vergiye tabi binaların özelliklerine (yüzey alanı, konfor unsurları vb.) ve yerel yönetimler tarafından oylanan vergi oranlarına bağlıdır. Vergi hanesinin bileşimine (bağımlılar için ödenekler) ve vergilendirilebilir binaların tüm sakinlerinin (tavan, hatta muafiyet) aldığı gelire göre ağırlıklandırılır.
Konut vergisi 33 milyon konutu ilgilendiriyor. 2009 yılında, konut vergisi 16,5 milyar avro getirdi ve Fransa'da 28 milyon hane tarafından ödeniyor.
Yerel yönetimlerin veya belediyelerin bütçesine toplu konut vergisi ve okul hizmetleri , sosyal hizmetler , spor tesisleri ve kültürel, yollar , çevre (su ve atık su yönetimi, atık toplama ve ayırma) vb. için finansman sağlar .
Vergi mevcut gerçeklere dayalı tüm yıl boyunca kurulan 1 st Ocak vergi yılın.
Genel bir kural olarak, 15 Kasım vergi yılına kadar veya 20 Kasımçevrimiçi ödeme durumunda. Ancak, vergi bildiriminin idare tarafından gönderilmesi kademeli olduğundan, konut vergisi bazı durumlarda ödenir.15 Aralık. Bu süreler, devam eden dosyalara göre (örneğin geç beyannameler) çeşitli vergi merkezleri tarafından belirlenir.
Tesisin niteliğine bağlı olarak, vergiye tabi olabilir veya olmayabilir.
İlgili tesislerTüm mobilyalar konusu konut kırpılmaktadırlar 1 st Ocak. İçtihat hukukuna göre, temel mobilyalar bile sağlanmışsa, binalar vergiye tabidir. Binaya bağlı tesisatlar hariç, sadece tamamen boşsa muaftır. Onunla dolduğunda ve hatta fiilen boş kaldığında (sıklıkla miras kalan ve olduğu gibi bırakılan konut vakası) vergi ödenir.
Mobilya ile döşenmiş bir ilk evin bulunduğuna dair kanıt sağlanırsa, mobilyasız ve eklenmemiş olsa bile, hemen müştemilatlar (evden bir kilometreden daha az mesafede bulunur) vergiye tabidir. Bunlara servis odaları, hangarlar, kiler, özel park yerleri, garajlar, eğlence bahçeleri, yüzme havuzları dahildir.
Bir dernek ayrıca, mesken kullanımı veya özel olarak işgal ettiği genel yönetim için döşenmiş mülklerinde konut vergisinden sorumludur. Halkın erişebildiği binalar konut vergisine tabi değildir.
Muaf tesislerBoş konut (mobilyasız) 1 st Ocak kanıtlar sonra herhangi bir yöntemle (mübaşir kesim EDF sözleşme, vb) tarafından sağlanmalıdır, hariç tutulabilir.
Ancak, kira piyasasını teşvik etmek için, bir bina arka arkaya iki yıldan fazla boş kalırsa ve belediye bu vergiyi kabul etmişse, boş konut (THLV) üzerinden konut vergisine tabi olabilir . Bazı büyük şehirlerde, bu vergi bir yerine boş konut üzerindeki vergi (TLV) en az bir yıl süreyle tüm boş boş konut için kurulur 1 st vergi yılın Ocak.
İş yerleri, işyeri mülkiyeti katkısına (CFE) tabi oldukları için konut vergisinden etkilenmezler . Bu bina karma kullanım (kişisel ve profesyonel) için değilse veya belediye çifte vergilendirme olasılığını oylamadıysa, aynı bina için iki vergiye tabi olamazsınız.
Aynı durumun kendi ülkelerinde Fransız diplomatik personel vb. için de geçerli olması koşuluyla, diplomatların binaları muaftır . .
İkamet vergisi olarak istediği kişiden kaynaklanmaktadır 1 st vergi yılın Ocak, bir açıkça muaf değildir Fransa'da bulunan konut olarak özel keyfi vardır. Bu kişi mülk sahibi, kiracı veya ücretsiz kiracı olabilir. Bu yolcu tarafından ödenir 1 st vergi yılın Ocak. Özel ortak konaklama durumunda, oda başına hesaplanan vergi yalnızca bir kez ödenir.
Birden fazla kişinin oturduğu konutlar için, herhangi biri adına tek bir konut vergisi belirlenecektir (birkaç kişi olabilir): kira sahibinin veya kira sahibinin adının belirtilmesi geleneksel ise, yasal bir zorunluluk yoktur. Bu hususta, vergi dairesi tebligat sahibi tarafından mülkün işgal edildiğini ispatlayabildiğinden. Bildirim sahipleri verginin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumludur. Bu, vergi makamlarının ödenmemiş faturalar olması durumunda tüm sakinlerden tutarı talep edebileceği anlamına gelir.
Toplam muafiyet2020 reformundan bu yana, 1 hisse için 27.706 €'dan daha az referans vergi geliri olan kişilere ana konut için toplam muafiyet tanınmıştır ; 1,5 parça için 35,915 €; 2 parça için 44,124 €; 2.5 hisse için 50.281 €; 3 hisse için 56.438 €; 3.5 hisse için 62.595 €, vb.
Birden fazla kişinin ikamet ettiği konutlarda, her malik bu sınıra ve genel sınıra da saygı göstermelidir (her biri 25.000 olduğunu beyan eden iki bekar kişi, 2 hisse için toplam 50.000 € gelire sahip olduklarından, muaf tutulmayacaktır) .
Kişi bir huzurevinde veya uzun süreli bakım kurumunda ise, daha önce ikamet edilen ana ikametgah için muafiyet geçerliliğini korur.
Yerel vergi muafiyetiÎle-Molène ve Île-de-Sein sakinleri konut vergisinden ve emlak vergisinden muaftır.
Konut vergisinden sorumlu bir kişinin konut kullanımı için tesislerinin bulunduğu her adres için bir vergi bildirimi düzenlenir.
Brüt kira değeri, kişinin bu adreste bulunan kadastro kira değerlerinin (güncellenmiş ve yeniden değerlenmiş) toplamıdır .
Bir gösterge olarak, topluluktaki evlerin toplam kira değerlerinin toplam tutarı ile rulodaki eşya sayısı arasındaki oran yapılarak hesaplanan ortalama kira değeri (NAV) de ilanda görünür. “İstisnai evler” olarak nitelendirilen binalar bu hesaplamada dikkate alınmaz. VLM her topluluğa (belediye, departman vb.) özeldir.
Ödenekler (topluluğun) ortalama kira değeri üzerinden hesaplanır ve varsa, brüt kira değerinden bir kesinti olarak gelir.
Her topluluk, brüt kira değerinden düşülecek ödeneklerin seviyesini müzakere ederek belirler ve/veya tespit eder. 2010 yılına kadar, ödenek zorunlu olarak VLM'nin bir yüzdesine eşitti (örneğin, ilk iki çocuk için VLM'nin %10, 15 veya %20'si. Yüzde, topluluk tarafından seçildi, ancak 'ayarlama olasılığı olmadan). ). 2011 konut vergisinden bu yana, miktar belediyeler tarafından serbestçe belirlenmektedir. Belediyenin tüm sakinleri için aynı miktarda kalır, ancak bu miktar belirli bir yüzdeye tekabül etmez.
Mahalli idare, her yıl, bir sonraki yıl uygulanacak indirimleri değiştirebilir.
Beş olası kesinti türü vardır:
İki tür zorunlu indirim:
Üç tür isteğe bağlı kesinti:
Denizaşırı departmanların belediyeleri için biraz farklı bir rejim var.
Bu indirimler yalnızca bir ana konut için geçerlidir: vergi mükellefinin durumu ne olursa olsun, ikincil bir konutta ödenek yoktur ve kira değeri üzerinden vergilendirilir.
Net vergi matrahı, brüt kira değeri eksi ödeneklere eşittir.
Vergi oranı , net vergi tabanının ile çarpılır Her bir topluluk (belediye, toplumlar arası birlik, bölüm, bölge) tarafından onaylanan ve her toplum için alınan katkı verir.
Departman payı 2011 konut vergisinden itibaren kaldırılmıştır.
Bölgesel pay 2000 yılında kaldırılmıştır.
Karmaşık bir şekilde hesaplanan mevcut sistem, yerel makamlar tarafından belirlenen ve konutun yüzeyine, semte vb. bağlı olarak "kadastro kira değerine" uygulanan bir vergi oranına dayanmaktadır. Bu değer ilk kez 1970 yılında belirlendi. Böylece emlak piyasasında son 40 yılda yaşanan yapısal gelişmeler vergi hesaplamasını değiştirmedi. 1960'ların eski püskü binaların sakinleri, yenilenmiş şehir merkezlerindekilerden daha fazla vergi ödüyor.
2013 yılında, Ayrault 2 hükümeti , hesaplamasına hane gelirini dahil ederek konut vergisinde temelden reform yapmayı planlıyor. Böyle bir reform, onu artan oranlı bir gelir vergisi haline getirebilir . 2014'te bu yönelim hala değerlendiriliyor, ancak Valls hükümeti en mütevazı konut vergisini yumuşatmayı planlıyor.
Emmanuel Macron başkanlığındaki 2018 bütçesinde konut vergisinde yeni bir reform uygulanıyor . Bu önlem, yerel vergilendirmenin gelecekteki reformuna tabi olarak doğrulanmıştır.28 Aralık 2017tarafından Anayasa Konseyi . Ekonomi Bakanlığı'ndan alınan verilere göre, devlete her yıl 17,6 milyar avroya mal olması gereken önlem, esas olarak hanelerin en zengin %20'lik kesimine fayda sağlayacak.