Gelen Fransız medeni usul , tahliye önlemleri şunlardır sivil uygulama prosedürlerinin sahibi tarafından işgal taşınmaz malın iadesini elde edilmesine olanak kiracı , veya başlığa (olmadan yolcular tarafından İşgalciler ). Bir binanın veya yerleşim yerinin tahliyesi veya tahliyesi bir mahkeme kararı veya uzlaştırma raporu gerektirir ve bir icra memurunun istismarıyla binayı terk etme emrinin önceden tebliğ edilmesini gerektirir .
Tahliye tedbirleri sistemi, anayasal değeri olan mülkiyet hakkı ile bir amaç oluşturan konut hakkı ile anayasal değeri uzlaştırma eğilimindedir . Barınma hakkının korunmasını ve kullanılmasını sağlamak zorunda olan yasa koyucu, tahliye tedbirleri sistemini düzenli olarak değiştirmiştir.
Kanunu 29 Temmuz 1998dışlanmaya karşı Aubry yasası olarak bilinir .
Kanunu 26 Mayıs 2004boşanma ile ilgili olarak , aile içi şiddetten suçlu bulunan eşleri kış tatili ve zor durumda kiracıya tanınan özel süre sınırlarından hariç tutmak için değiştirilen Medeni Kanun'un 220-1 .
Kanunu 5 Mart 2007 Devlet aleyhine uygulanabilir bir barınma hakkı kurdu, ancak yasaların öngördüğü tahliye prosedürünü sorgulamadan 9 Temmuz 1991.
Son olarak, kanunu 25 Mart 2009 Barınma seferberliği ve dışlanmaya karşı mücadele, tahliye edilen kiracılar için yeniden yerleştirme prosedürlerinde destek tedbirleri getirmiştir.
Medeni hukuk davalarında tahliye, kiracılar ve gecekonduların yanı sıra CROUS tarafından barındırılan öğrencilerle veya herhangi bir tehlike varsa, tahliye kararı açıklandığında oturdukları konaklama yerinden ayrılmaya zorlanabilecek kişilerle ilgilidir. hazırlanmış.
2009 yılında Fransa'da 139.657 ihtilaf mahkemelerde görüldü ve 107.234 sınır dışı kararı mahkemeler tarafından verildi. Polis tarafından alınan müdahale talepleri 41.637 olup, bunların 23.885'i olumlu yanıttır. Etkili tahliye müdahalelerinin sayısı 10.597'dir. 2016 yılında 14.363 hane baskı altında tahliye edilmiştir.
Tahliye tedbirleri, belirli temel koşulların karşılanmasına tabidir ve binaların boşaltılmasından önce, sakinleri yeniden yerleştirmek için çözüm arayışını destekleyen çok katı bir prosedür izler.
Tahliyenin ana nedeni, kötü borçlar veya kiracının kısmi kira ödemesidir.
Tahliye tedbirinin gerçekleştirilmesi, bina sakinlerinin tahliyesine karar veren bir mahkeme kararının alınmasını varsayar ve istisnalar dışında kış tatilinde müdahale edemez.
Uygulanabilir bir başlık gerekliliğiHukuk İnfaz Usulü Kanununun L. 411-1. Maddesi , mal sahibinin herhangi bir tahliye tedbirinden önce bir mahkeme kararı veya uygulanabilir bir uzlaştırma raporu almasını gerektirir.
Mahkemeler, bir yargı kararının, noter tasdikli bir kira sözleşmesinin veya onaylanmış bir işlemin, tahliye tedbirinin dayandırılacağı icra edilebilir bir mülkiyet olarak hizmet edemeyeceği kanaatine varmıştır. Buna ek olarak, infaz hakimi sınır dışı edilmeye yetki veren bir başlık verme yetkisine sahip değildir.
Mülke el koyma meselelerindeki yargı kararı tahliyeye eşdeğerdir. ( Hukuk İcra Usulleri Kanunu Madde L. 322-13 .)
Sınır dışı etme, mahkeme kararı (karar veya özet emir) veya uzlaştırma raporu ile açıkça belirtilmelidir. Yalnızca hüküm kararı, sınır dışı etme işleminden burada açıkça bahsedilmeksizin sınır dışı edilmeye eşdeğerdir.
Kış tatili sırasında sınır dışı edilmeSivil İcra Usulleri Kanununun L412-6 maddesi , kış tatilinde sınır dışı etme tedbirlerinin yerine getirilmesi için kesinleşmiş olan sınır dışı etme kararlarını otomatik olarak askıya almaktadır . Bu nedenle, ateşkes sırasında sınır dışı etme tedbiri uygulanamaz.
SFIO - PCF kış molası önermektedir. Bu ateşkes 1 st Aralık15 Mart, doğdu 3 Aralık 1956kanunen. Beri31 Mart 1990Bir yasa Mütarekesi'nin başlangıcını belirleyen 1 st Kasım. İtibaren31 Mart 2013ateşkes sona eriyor 31 Mart. Konut ve Yenilenmiş Şehir Planlama Edinme Kanunu (Alur Hukuku), kabul edilmiş ve üzerine yayımlanan24 Mart 2014, bu hükümleri onaylar. Bununla birlikte, kış tatilinin faydası hariçtir:
9 arasında bir çıkarma için müdahale etmek yasaktır 6 sabah ve Pazar ya da resmi tatile zorunlu hallerde ve yargıç özel yetkiyle hariç.
Kiralayan , bir olup olmadığı sivil kira veya ticari kira , bir yargılamak kendisi ama aramaları yürütmüyor icra memuru yasal formlar ve süreler saygı göstererek, mahkemenin kararını uygulamak için sorumlu olacak. İcra memuru kendisi güç kullanmaz, validen kendisine polis yardımı sağlamasını ister .
Bir kiralayan uygun bir yargı mahkemesi tarafından kılındığını ve yasal süreler yerine getirildikten sonra, durumunda örneğin, yasadışı evict oturan kendisi için cazip olabilir kaymakam , polis ile devam etmek icra memuru eşlik hala çöp olur tahliye. Kiraya veren, mülk sahibinin ikametgah ihlali için dava açabileceğine dair bir şikayete ve ceza kanunun 226-4. Maddesinde öngörülen cezalara maruz kalacaktır.
Binayı terk etme komutu Binayı terk etme komutunun içeriğiKomut binayı terk içermelidir bir icra memuru eylemidir:
Mülk, tahliye edilen kişinin ve sakinlerin ana konutuna tahsis edildiğinde, ödeme emri, yasanın 62. maddesini yeniden üretmelidir. 9 Temmuz 1991ve İnşaat ve Konut Kanunu'nun L613-1 ila L613-5 Maddeleri.
Zorunlu bilgilerden birinin eksikliği veya ana konut için kullanılan mülkler açısından zorunlu hükümlerin yeniden üretilmemesi, mülkü terk etme emrinin hükümsüzlüğüne neden olur, ancak bir şikayetin varlığını varsayar (kanıtlanmış önyargı) tahliye edilen kişi için.
Binayı terk etme komutunun anlamıResmi icra memuru, mülkü bu kişi tarafından seçilen ikametgah yerine tahliye edilen kişiye bırakma emrini vermelidir. İcra memuru, sınır dışı etme işleminin kovuşturulmasına bağlı olarak icra edilebilir hakkın tebliğ emrini verebilir.
Sınır dışı etme, ödeme emrinin verildiği tarihten itibaren iki aylık bir sürenin sona ermesinden önce gerçekleştirilemez. Bu sürenin sona ermesi kış tatili sırasında askıya alınır. Tahliye edilen kişi mülkiyeti olmadan ilgili binaya taşındığında emir etkilerini göstermeye devam eder.
İcra memuru , binanın bulunduğu yerin departmanını, makbuzun alındığını bildiren taahhütlü mektupla bilgilendirmeli ve binayı boşaltma emrinin bir kopyasını ve icra emrinin bir kopyasını kendisine sunmalıdır. mübaşir de dezavantajlı insanların yeniden iskan için departman eylem planı çerçevesinde dikkate onun durumunu almaya kaymakam sağlamak için, tahliye kişinin sosyal ve mali durumunu belirtmelisiniz.
Saygı duyulması gereken son tarihlerAna konutuna tahsis edilen mülkü kullanan kiracının mülkü boşaltma kararından itibaren iki aylık bir süresi vardır. Bu sürenin yararı, tahliyeyle ilişkili travmayı hafifletmek için iyi niyetle kiracıya ayrılmıştır. Ancak, tahliye edilen şahsın fiilen giriş yapması veya kiracının L442 maddesinin uygulanmasında yapılan yeniden yerleşim önerilerini takip etmemesi halinde hâkim, özel ve gerekçeli bir kararla bu süreyi azaltabilir veya kaldırabilir. -4-1. İnşaat ve Konut Kanunu.
Sınır dışı edilen kişi, sınır dışı etmenin istisnai sertlik sonuçlarına yol açacağı durumlarda ek üç aylık (önceki iki aylık dönemden itibaren) süre verilmesini talep edebilir. Bu sonuçlar, yolcunun kişisel durumuna, engelliliğine veya sağlık durumuna, küçük çocukların varlığına veya iklim koşullarına göre değerlendirilir. Yargıç, kış tatilinde koşusu durdurulan bu süreyi verme konusunda takdir yetkisine sahiptir.
Son olarak, Sivil İcra Usulleri Kanununun L412-1 ve müteakip maddeleri, sınır dışı edilen kişinin, kesinleşmiş karar gücüne sahip sınır dışı etme kararının yürütmesinin durdurulmasından yararlanmasına izin vermektedir. Askıya alma, infaz hakimi veya (takdir yetkisine sahip) yargıç tarafından bir ay ile bir yıl arasında bir süre için verilir . İyi bir yeniden barınma koşulları sağlayamayan tahliye edilen kişilere konaklama hakkı verilir.
Konaklamanın reddedilmesi, konut sahibinin kötü niyetinden kaynaklanabilir, kira sözleşmesi sonunda mülkte alıkonulma ve herhangi bir konut araması veya herhangi bir sosyal konut talebinin olmaması.
Derneklere göre 2009 yılında sınır dışı etme prosedürü 3 yıldan 1 yıla çıktı.
Tahliye kararının icra memuru tarafından icrasıSiparişin verilmesinden itibaren 2 aylık bir sürenin (Fransa'da) sona ermesiyle, bina sakini hala tesiste kalırsa, kiralayan daha sonra icra memurundan tahliyesine devam etmesini ister. Daha sonra icra memuru konut sahibinin evine gelir: derhal ayrılmayı kabul ederse, tahliye prosedürü sona erer ve ev sahibi mülkünü geri alır. Yolcu bırakmak reddederse, mübaşir yardım istemesi gerekir polise gelen vali .
İcra memurunun kaymakamdan kamu gücünün yardımı için talebiKamu gücünün yardımının reddedilmesi, maddi tazminat hakkını doğurur. Ancak doğrudan idari hakime itiraz edemeyiz: önce validen karşılıklı anlaşma yoluyla tazminat talep etmeliyiz. Bunu yapmak için bir avukat tutmanıza gerek yoktur. İdari yargıç önünde itiraz edilebilecek olan, valinin aldığı karardır (tazminatı reddetme, tazminat çok düşük) (bir avukatın yükümlülüğü).