EPF Île-de-France | |
Durum | |
---|---|
Bölge | Fransa Ile-de-France |
Yaratılış | 13 Aralık 2006 |
Tür | Devlet kamu kuruluşu |
Alan | Kamu arazi eylemi |
Oturma yeri | 4-14 rue Ferrus 75014 Paris |
Bütçe | 528 milyon € (2019) |
Organizasyon | |
İşgücü | 200 |
Yönetim Kurulu Başkanı | Valerie Pécresse |
Genel Müdür | Gilles Bouvelot |
İnternet sitesi | http://www.epfif.fr |
Île-de-France kamu arazisi kurulması (EPFIF) bir kamu alanı operatörü (olan EPF Devlet), hangi konut arzını artırarak ekonomik gelişimini destekleme ve yerel toplulukların yanında değersiz konut karşı mücadele etmek katkıda bulunur.
Müdahalesi ücretsizdir (ne ücret ne de finansal maliyet). Île-de-France'da kontrollü fiyatlarla arazi bırakarak emlak piyasasını düzenlemeyi amaçlamaktadır.
Ile-de-France'daki vergi mükelleflerinden emlak vergileri ile alınan kendi vergi sisteminden, özel ekipman vergisinden yararlanmaktadır .
Birleşmesi İle- de- Fransa EPFs Hükümetin isteğine cevaplarından hızlandırılması kapsamında konut inşaatı engelini kaldırmak için Büyükşehir Paris son raporu gibi daha yüksek verimlilik arayarak, Denetçiler Mahkemesi altını . EPF, gelecekteki Grand Paris Express'in istasyonlarının çevresi üzerinde şimdiden çalışıyor .
EPF Île-de-France (EPFIF), üstlendiği faaliyetlerden herhangi bir ücret veya kar almaz. Arazi varlıklarını işletme maliyetine yeniden satar (satın alma maliyeti ve taşıma ve dönüştürme maliyetleri: ön çalışmalar, yıkım, kirlilik). İnşaat arazisi transferleri, Kuruluşun birincil gelir kaynağıdır. Özel Ekipman Vergisi (TSE), EPF'lere ayrılmış vergi kaynağıdır .
Kamu arazisi kuruluşu, arazi müdahale anlaşması imzaladığı belediyelerin toprakları üzerinde tüm Île-de-France bölgesi üzerinde yargı yetkisine sahiptir.
Île-de-France kamu arazisi kuruluşunun (EPFIF) faaliyeti, Île-de-France'daki arsaların serbest bırakılmasıyla konut ve ekonomik kalkınma faaliyetlerinin yürütülmesini sağlamaktan ibarettir.
Aynı zamanda, ulusal çıkarlara uygun bozulmuş apartman dairelerinin (ORCOD-IN) yeniden yeterlilik kazanması operasyonlarının pilotu olarak hareket etmektedir.
Ile-de-France, arazi ezici bir çoğunlukla inşa edilmiştir. EPF Ile-de-France, binaları satın alarak, taşıyarak, yeniden birleştirerek ve yıkarak, yeni projelerin gerçekleştirilmesini sağlamak için araziyi geri dönüştürüyor. Belirli işlemlerin karmaşıklığı (arazi hakları, kapsamlı projeleri yürütmek için hakim olunacak parsel sayısı), özellikle topluluğun bir alanın kentsel yoğunluğunu artırmasına ve yenilenmeyi teşvik etmesine izin vermek için arazi müdahalesini gerekli kılar .
Temizlik ve yıkım teknik maliyetleri çok yüksek olan bazı arazi sahipleri operatörler tarafından tekrar kullanılamaz, fiyatı “piyasa dışı” olan bu arazi, arazi sıkıntısının artmasına da katkıda bulunmaktadır.
Arazi fiyatlarındaki artışla işaretlenmiş bir gayrimenkul bağlamında, operatörler, bazen konut arzındaki çeşitliliğin zararına ve nihai alıcılar için bakiyesine zarar verecek şekilde, arazi maliyetini amorti etmelerine izin verecek programlamayı seçerler. Arazi geçiş haklarının müzayedesi, artan oranda Ile-de-France sakinlerinin satın alma kapasiteleriyle konut arzının uyumsuzluğunu da vurgulayabilir .
Bu nedenle Ile-de-France konut piyasasının arazi politikasının payı, Île-de-France bölgesi Ana Planının (SDRIF) hedeflerine uygun olarak hem niceliksel hem de nitelikseldir . Bu teklifin tüm bölgelerde uygun şekilde dağıtılmasını sağlarken, hem sosyal konut inşaatı da dahil olmak üzere konut yapımını hem de Île-de-France'ın gergin bölgelerinde ara konut ve mülke sosyal erişimi desteklemeliyiz.
Bina arazisi işletme maliyetine satılır (edinim maliyeti + taşıma maliyetleri - kira geliri) ve topluluk tarafından belirlenen operatörlerin kontrollü bir fiyat politikası uygulamasına izin verir. EPF Île-de-France (EPFIF), kontrollü fiyatlarla üretimi teşvik etmeye yardımcı olmak için iki mekanizma da oluşturmuştur:
Dan beri 28 Ocak 2015EPF Île-de-France, ORCOD-IN'in eski kat mülkiyeti mülklerinin yeniden kalifiye hale getirilmesi için ilk operasyonu yönetiyor. Clichy sous-Bois'de bulunan, Clichy-sous-Bois nüfusunun neredeyse üçte birini ilgilendiriyor ve özellikle Ile-de-France Bölgesi, Clichy-sous-Bois şehri Seine Saint-Denis'in genel konseyini içeriyor. Caisse-des-Dépôts et Consignations, Bölgesel Sağlık Ajansı (ARS), Bölgesel Konut Kurumu (ANAH) ve Kentsel Yenileme Ajansı.
Dan beri Ekim 26, 2016, Grigny 2'nin (2016-1439 sayılı kararname) operasyonuna liderlik etmek üzere atandı. EPF Ile-de-France, 2020'den beri Mantes-la-Jolie'de üçüncü bir operasyonu yönetiyor.
Konut arzını daha akıcı hale getirmek için, kamu arazi kuruluşları kullanıma hazır arsalar satıyor. Yıllık bertaraf hacmi, 2016 yılında başlanan her on konuttan birinin üretilmesini mümkün kılmıştır.
2019 yılında
Île-de-France kamu arazisi kuruluşu, bina arazisi üretmek için arazi pozisyonları alır (inşaat veya geliştirme almaya hazırdır: bu nedenle, gerekli idari izinlerle birlikte çıplak arazi, temizlenir ) ve arazi sıkıntısı olan bina ile mücadele eder. konut krizinin nedenleri .
EPF Île-de-France tarafından yapılacak herhangi bir müdahale, ilgili yerel makamla bir anlaşmanın imzalanmasına bağlıdır ve iki kategoriye ayrılır:
Müdahaleleri, yerel topluluklarla imzaladığı arazi anlaşmalarına tabidir.
Île-de-France bölgesi boyunca, EPF Île-de-France, 2016 sonunda 320 belediye ve belediyeler arası otoriteyle ortaklık kurdu. Kuruluş, her yerel otorite ile bir çevre, bir süre tanımlayan bir arazi müdahale anlaşması imzaladı. müdahale ve mali bir zarf. Taşıma masrafları ücretsizdir. Ortaklar - belediye, belediyeler arası - yürütülecek programın unsurlarını taahhüt ederler (sosyal karışım, yoğunluk, sürdürülebilir kalkınma). Anlaşmada tanımlanan çevre, arazi edinimlerinin yapılmasına izin verir.
EPF Île-de-France arazi geçiş haklarını müzakere eder ve satın alır. Kentsel projenin veya gayrimenkul projesinin kamu otoritesi tarafından geliştirilmesi sırasında arazi kamu kontrolü altındadır.
Arazi, edinim ve devir arasında aşağıdakilerden oluşan bir arazi nakliyesine tabidir:
Kuruluş yeniden kalifikasyon çalışması ( yıkım , kirlilikten arındırma, vb.) Yapabilir . Taşıma süresi, projenin büyüklüğüne ve karmaşıklığına bağlıdır (ortalama 3 ila 5 yıl).
EPF Île-de-France, malları topluluk tarafından belirlenen proje liderine satar veya operatörlere danışmanın organize edilmesine yardımcı olur. Arazi maliyeti, nakliye süresince fiyat enflasyonundan veya maliyet fiyatından satılan arazinin ücretinden etkilenmez ve kontrollü maliyetlerle operasyonların fizibilitesini kolaylaştırır.
EPF Ile-de-France, Île-de-France bölgesini (13 temsilci), bölümleri (8 temsilci), Büyük Paris Metropolü'nü (4 temsilci) temsil eden 33 üyeden oluşan bir konsey tarafından yönetilmektedir. belediye yetkilileri (4 temsilci) ve Devlet (4 temsilci). Yönetim Kurulu ve kuruluş ofisinin görüşmeleri, bölge valisi tarafından yapılan yasallık denetimine tabidir. Maliye Bakanlığından bir serbest muhasebeci, işletmenin tüm harcamalarının muhasebe yönetimini ve icrasını sağlar. Kuruluşun faaliyeti ayrıca bir Devlet Kontrolörü tarafından da incelenir. Bölgesel Hesaplar Odası hakimleri, mali işlemlerinin düzenliliğinin yanı sıra eyleminin etkililiğini yargılar .
Yönetim Kurulu, çok yıllı bir müdahale planı (ÜFE 2016-2020) çerçevesinde öncelikli müdahale alanlarını belirler.
The 2 Ekim 2019, Valérie Pécresse oybirliğiyle Yönetim Kurulu Başkanı seçildi.
Ile-de-France bölgesi vilayetinin kamu politikalarına genel olarak,