Enerji performansı tanı veya DPE , bir olduğunu teşhis yürütülen Fransa'da gayrimenkul üzerinde. Bu, Teknik Teşhis Dosyasının (DDT) parçası olan belgelerden biridir. DPE'nin geçerliliği on yıldır.
ECD , konut ve ticari binaların (ofisler, oteller vb.) satışında veya kiralanmasında sunulmalıdır . Konutun veya üçüncül binanın enerji tüketimi hakkında mal sahibini ve kiracıyı ısıtma , soğutma, kullanım sıcak suyu (DHW) üretimi hakkında bilgilendirmeyi amaçlar , ancak diğer kullanımlar ( aydınlatma , ev aletleri) hakkında değil. , havalandırma vb.)
Gayrimenkul için DPE dört bölümden oluşmalıdır:
Mevcut binalar için bir DPE gerçekleştirmenin iki ana yöntemi vardır (termal çalışmanın sentezi ile inşaat veya yeni DPE'lerin gerçekleştirilmesi için üçüncü bir yöntem mevcuttur).
Ya konvansiyonel bir teşhis yöntemi (tip 3CL-DPE), sadece 1948'den itibaren inşa edilen ve binanın termal özelliklerini (iklim bölgesi, duvarların yalıtımı veya değil, cam… statik kayıpları, havalandırmayı (dinamik kayıpları) ve ısıtma, kullanım sıcak suyu üretimi ve soğutma sistemlerinin özelliklerini hesaplamak. Bu dengeden, kalıcı olarak üretilen elektrik (fotovoltaik kollektörler veya bir rüzgar türbini tarafından) çıkarılabilir.
Veya diğer durumlar için son üç yılın tüketimine dayanan tüketim beyanından ("fatura yöntemi" olarak bilinir) (1948 öncesi konutlar, toplu olarak ısıtılan daireler, üçüncül binalar). Bu faturalar Euro'yu değil, tüketimi göstermelidir. DPE devam ediyorsa veya bilgi toplanması mümkün değilse, DPE boştur. Bu herhangi bir enerji sınıflandırmasını göstermez. Bu "fatura yöntemi" 1 Temmuz 2021'den itibaren Fransa'da artık kabul edilmemektedir.
Her durumda, DPE, kişisel sertifika almış profesyonel bir teşhis uzmanı tarafından yapılmalıdır. Bu belgenin geçerliliğini doğrudan belgelendirme kuruluşunun web sitesinde kontrol etmek sahibine bağlıdır .
Hesaplama, habitatın içsel DPE'sini elde etmek için sözleşmelere uygundur:
Tüm enerjiler için yıllık nihai enerji tüketimi iki göstergeye indirgenmiştir. Birincisi, birincil enerji kWh ep / (m 2 .yıl) cinsinden ifade edilen bir enerji tüketimi göstergesidir, dikkate alınan yüzey konuttaki yaşanabilir yüzey veya üçüncül sektördeki termal yüzeydir (faydalı yüzey x 1.1); ikincisi ise kg eqCO2 / m olarak ifade edilen sera gazı emisyonları üzerindeki etki göstergesidir . 2 yıl.
Nihai tüketimden birincil enerji tüketimine geçiş, aşağıdaki dönüştürme faktörleri temelinde yapılır: tüm fosil yakıtlar ( akaryakıt , doğal gaz, vb.) için faktör 1 ; Fransa'daki elektrik üretim aracının "genel" verimliliğini hesaba katmak için ahşap için faktör 0,6 (bu sektörü yenilenebilir bir kaynaktan desteklemek için politik ve fiziksel değil seçim) ve elektrik için 2,58 faktör. Enerjilerin hiçbiri için taşıma dikkate alınmaz. Sera geçiş gazı emisyonlarının temelinde yapılır CO 2 içeriği enerji türüne göre.
Birincil enerji, kaynakların "gerçek" tüketimine karşılık gelir. Konvansiyonel olarak, fosil yakıtların taşınması, rafine edilmesi ve dağıtımı için tüketilen enerji dikkate alınmaz (katsayı: 1). Elektriğe tahsis edilen 2.58 faktörü, hat kayıplarını (yaklaşık %3), ancak hepsinden önemlisi termik santrallerin (nükleer veya fosil) düşük verimlerini yansıtır.
(Gelince renk geçişleri ile iki görüntü buzdolabı , dondurucu , vs. ) genel olarak görsel bir işaret veren. Yıllık nihai enerji tüketiminden kWh-ep / m 2 .yıl olarak ifade edilen birincil enerji tüketimine geçiyoruz. 2021 yılına kadar tüketim sınıfları şu şekilde tanımlandı:
Üçüncül binalar için sınıflandırma da (bu makalede açıklanmamıştır) G'ye kadar iner, ancak bina tipine bağlı olarak ölçek farklılıkları vardır. Sera gazı (GHG) emisyonlarındaki bozulma, enerjilere bağlı olarak farklı olabilir. Örneğin: Ahşap yaşam döngüsü analizi, düşük bir etki (13 GCO sahip 2 eşdeğer / kW); Doğal gaz (234 GCO 2 eşdeğer / kW) daha düşük bir etkiye sahip yakacak (300 GCO 2 eşdeğer / kW).
DPE reform 1 Temmuz uygulanan 2021 değiştirir, bu sınıfların ve sunmakta CO göz arasında geçiş yapmak için eşik 2 emisyon.. Yeni sınıflar şu şekilde tanımlanmıştır:
F ve G sınıfları “enerji süzgeçleri” olarak kabul edilir. 2021'in başında sayılarının 4,8 milyon olduğu tahmin ediliyor. 1 Temmuz 2021'den itibaren DPE uygulanabilir hale gelir: konutta oturan kişi yeni bir teşhis koyabilir ve kiraladığı mülkün sahibine veya satın aldığı mülkün sahibine tazminat talep etmek için dava açabilir.
Bu teşhis adımı, DPE'yi kuran teknisyen tarafından gerçek bir araştırma olmalıdır. O anlar :
Önlemlerin eklenmesi ve yeni tüketim hakkında açıklamalar gerekli olabilir, çünkü örnek olarak kazanın değiştirilmesi tüketimi %23,8 azaltıyorsa, çatının yalıtımı verimliliği %25 artırıyor (tüm kayıplarda); iki önlemin eklenmesi, %48,8 değil %42.8'lik bir iyileşmeye izin vermektedir.
Bu uygulama sonucu binaların enerji performansı için Yönergesi (2002/91 / EG), uygulanmasında olarak Kyoto Protokolü tarafından Avrupa Birliği . Fransız hukukuna aktarılması tamamlandı (hukuk13 Temmuz 2005 ve kararname 14 Eylül 2006). O zamandan beri yürürlükte1 st Kasım 2006. DPE'nin kamu ve özel sektörde yeniden başlatılması ve yaygınlaştırılması için 2012 yılında yeni kararnameler imzalanmıştır.
DPE, sertifikalı bir teşhis uzmanı (şirketi değil, kişisel olarak) tarafından akredite bir kuruluş tarafından oluşturulmalıdır. 1 st Kasım 2007.
Olmalı:
Bir enerji teşhisini doğru bir şekilde gerçekleştirmek 30 ila 120 dakika sürer. Müdahale süresi kısmen değerleme yapılacak mülkün yüzeyine, parça sayısına ve bilgiye erişime bağlıdır. Teşhisi koyan kişi sorumludur. D➜E eşiğinin ve E➜ eşiğinin hemen altında, diğer tüm parantezlere göre daha yüksek bir DPE değeri konsantrasyonu gözlemliyoruz, bu, bir tanısal sınır değerinin aşağı doğru ayarlanmasıyla açıklanabilir. etikette bir çentik kazanmak için müşteri için tek önemli faktör olan ölçek.
DPE, emlak satıcısı tarafından şu adresten sağlanmalıdır: 1 st Kasım 2006 mevcut binaların satışı ile inşaat ruhsatı verildikten sonra yapı ruhsatı verilen konutlar için 1 st Temmuz 2007kiralama ve yeni binalar için. Bina 1000'den kamuya açık için m 2 (ERP kategorisindeki 1 ila 4) 'den ekrana zorunluluğu vardır1 st Ocak 2008. Isıtılmamış binalar, ibadet yerleri, tarihi eserlerin, bireysel binalar hariç brüt kat alanına az 50 m ² ve geçici binalarda (az 24 ay kullanarak). Bireylerin ve profesyonellerin konut satarken veya kiralarken gayrimenkul ilanlarında enerji performans teşhisinin (DPE) gösterilmesi zorunludur.1 st Ocak 2011Gayrimenkul ilanlarında binaların enerji sınıflandırmasının belirtilmesi ile ilgili. Bu düzenleyici önlem, bir ev satın alırken veya kiralarken bireyleri daha iyi bilgilendirmeyi amaçlamaktadır. Ayrıca, Grenelle 2 yasasının bir parçasıdır.12 Temmuz 2010“çevreye ulusal bağlılık” taşıyan . "
Herhangi bir yeni sertifika sistemi gibi, belirli suistimaller vardır ve bir sağlayıcı seçerken dikkatli olunmalıdır. DPE konularında Afnor Certification tarafından gerçekleştirilen 15 karşı değerlendirmede, UFC-Que Choisir , 2008 baharında yapılan bir ankette 8 sınıflandırma hatası buldu. Alain, "Satış işlemini güvence altına alması gereken bu yükümlülüklerin ters etkiye sahip olduğu tespit edildi" diyor. UFC-Ne seçmeli başkanı Bazot. Alıcı, mülkün özellikleri konusunda yanılıyor. Ve teşhis için ödeme yapan satıcı sorumlu tutulabilir ve satışı iptal etmeye zorlanabilir. " Bir ve aynı kuyu için sahadaki gelir farklılıkları nedeniyle EÇG'nin güvenilirliği sorgulanıyor. Bu, özellikle tüketici derneği UFC-Que Choisir'in 2011'de kınadığı ve gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış çeşitli Fransızca konuşan blogların enerji performansı teşhisinin zayıflıklarını aktardığı şeydir . Ancak, DPE'nin yasal olarak yalnızca gösterge niteliğinde bir değere sahip olduğu ve bu nedenle yasalarca uygulanamaz olduğu belirtilmelidir. Olacak1 st Ocak 2021(yasa 2018-1021, ELAN). Örneğin, bir motorlu taşıt muayenesinden farklı olarak, DPE tahmini ile gerçek arasında büyük bir boşluk da dahil olmak üzere mağdur hisseden bir alıcı, teşhis uzmanına veya satıcıya, acenteye veya notere karşı dönemez. DDT tanıları arasında benzersiz olan bu hüküm, birçok meslek mensubunun, ADEME'nin çeşitli temsilcilerinin ve diğer enerji uzmanlarının kabulü ile teori ile pratik arasındaki aşırı hata payına rağmen benimsenmiştir.
NegaWatt derneğinin çeşitli kötü şöhretli üyeleri, son başarılarından bazılarını çok düşük tüketim ve güçlü bir biyoiklimsel yönelimin yanı sıra ısıtmasız pasif evler ile test ettiler ve rakamları %300'e kadar fazla tahmin ederek bir hata payı kaydettiler. gerçeğe kıyasla hesaplama algoritması. Bunun nedeni, resmi DPE yönteminin, dinamik bir termal çalışmada olduğu gibi serbest güneş kazanımlarını veya binaların termal ataletini hesaba katmamasıdır. Satış durumunda bu örnek binalar, termal çalışmada A olarak sınıflandırılırken, bu nedenle geleneksel C ve D sınıfı binalar olarak sınıflandırılacaktır. Çoğu durumda (konvansiyonel biyoiklimsel olmayan evler), DPE tüketimi hafife alma eğilimindedir, çünkü mevcut durumda, teorik beyanlara ve erişilebilir kısımların çıplak gözle yapılan basit kontrollerine dayanmaktadır ve hiçbir durumda gerçek ölçümlere dayanmamaktadır. Kızılötesi termografi veya infiltrometri testi gibi modern profesyonel araçlarla , madde bazında sayma vb. Ancak, şimdiye kadar, gerçek sistematik önlemlerin yokluğunda, inşaatta sağlanan enerji garantileri, sonuçların garantisi değil, yalnızca araçların garantisidir. Bina enerji performansı uzmanları artık, kalitesine veya kurulumuna bağlı olarak aynı malzeme ve aynı miktarda bulunabilecek performanstaki büyük farklılıklara büyük önem veriyor. RT2012'nin yeni temel yönetmeliği haline gelen BBC Effinergie etiketi , özellikle infiltrometri ölçümlerinin zorunluluğu sayesinde sonuçların garantisini verme eğilimindedir.
3CL yönteminde DPE, gerçekten ilgili olana göre değil, istatistiksel anlamda “standart” olarak adlandırılan bir enerji davranışına sahip bir aileye göre hesaplanır. Ve bu haklı olarak doğrudur, çünkü konu yeniden satış veya kiralama için bir araç söz konusu olduğunda, herkese mümkün olduğu kadar adil bir ölçüt vermek gerekir. sorun, bu ortalama karşısında bireysel olarak nerede durduğumuzu bilmektir. ve bir vakadan diğerine, birçok çevre STK'sı 1'den 3'e ve daha fazlasına kadar değişebilen farklılıklar kaydetti. Bu nedenle, hata payının önemli bir kısmı, aynı özellik için bir aileden diğerine olabilecek davranış farklılığına bağlıdır. Ayrıca, matematiksel olarak, aileler arasındaki tüketimdeki bu farklılık, yapıya bağlı enerji kayıplarının daha büyük olduğu ve kullanıcıların kendilerine bağlı olanların "kütlede boğulduğu" bir enerji enkazından ziyade yüksek performanslı bir evde daha güçlü bir şekilde hissedilir. Son 3 yıldaki enerji faturalarını analiz eden diğer yöntem de belirsizliklerden uzak değildir. Örneğin, tüm evi ısıtan, banyo ve duş alan 5 kişilik bir aile, bilinçli ve yeterince kesin bir karar vermek için sadece oturma odasını ısıtan çok tutumlu bekar bir kişinin faturalarına güvenemez. olası bir satın alma işleminden önce.
DPE'nin kuruluşundaki birçok usulsüzlüğü kınayan tüketici derneklerinin yanı sıra, bazı STK'lar ve birçok alanda uzman, teşhisçilerin eğitiminin güvenilmezliğine, binayı bilmemelerine ve bağımsız olmamalarına dikkat çekti. ADEME'ye göre , işler iyiye gidiyor ve meslek giderek "sağlıklılaşıyor" , ancak mükemmel ve ucuz bir araç bulunamaması ve konutların heterojenliği ve uygulama ekipman ve malzemelerinin niteliksel seviyeleri karşısında, mevcut DPE derecelendirme ve karşılaştırma için tek araç olmaya devam etmektedir. Bu nedenle DPE, yeni inşaatta ayrıntılı, kapsamlı ve zorunlu bir düzenleyici termal çalışma, daha ayrıntılı ve eksiksiz bir dinamik termal simülasyon veya kişiselleştirilmiş ve bağımsız bir enerji denetimi ile karıştırılmamalıdır.
Savunmada, bir binadaki enerji tüketiminin bir “gerçekliği” ya da her durumda geçerli olan ve diğerlerinden daha ağır basan mutlak bir sonucun olmadığı anlaşılmalıdır (aynı ev için: bir termal çalışma ile elde edilen “A” tüketim sınıflandırması). , bir DPE aracılığıyla “C” tüketim sınıflandırması , bir enerji denetimi aracılığıyla “B” sınıflandırması ). Hesaplama yöntemleri ve başlangıç varsayımları kadar çok sonuç vardır: DPE'ninki diğerlerinden daha fazla veya daha az yanlış değildir. Yukarıda belirtilen durumda olduğu gibi, bazen çok az enerji tüketen bir kullanıcının faturalarına dayandığı için ilgili olmayabilir, ancak mutlaka yanlış değildir.
3CL hesaplama yöntemine sahip tüketim sonucu, binayı mevcut veya gelecekteki sakinlerin tüketimini değil, varlığın (varsayımlar) standartlaştırılmış kullanımında karakterize eder. Tersine, gerçek enerji faturalarının beyanına dayanan yöntem, gelecekteki sakinlerin veya binanın kendisinin değil, mevcut sakinlerin tüketimini karakterize eder. Kullanılan yöntem, sonucun uygunluğu ve teşhis uzmanının profesyonelliği ne olursa olsun, duruma bağlı olarak insanların bu sonucun nasıl elde edildiğini anlamalarını sağlamak için gayrimenkul uzmanları ve DPE kullanıcıları ile büyük bir eğitim çabası gösterilmelidir . Bunun düzenleyici bir yöntem olduğu akılda tutulmalıdır , yani teşhis uzmanlarına empoze edilir. İçindeKasım 2012, Fransız televizyonunda ( Capital programında ) DPE de dahil olmak üzere gayrimenkul teşhislerini araştıran ve yukarıda belirtilen tartışmaların birçoğunu ortaya çıkaran bir rapor yayınlandı .
Grenelle tartışmaları, mevcut ve yeni binalarla ilgili COMOP'lar aracılığıyla DPE'nin tanınmasını desteklerken, toplu teşhisler, Paris'teki gibi Fransız gayrimenkul stokunun arkaizmini doğruladı . Tavsiyelere yanıt vermek için 15/05/2008 tarih ve 2008-461 sayılı kararname, DPE'nin yükümlülüğünü güçlendirmektedir. Dört kararname, “mümkün olan en iyi enerji performansı” için temel teknik ve eğitim aracı haline gelen DPE'nin genelleştirilmesi amacıyla yeni yükümlülükleri teyit ediyor .
Başbakan'dan yapılan basın açıklamasına göre,
"Bir ilk kararname inşaat ruhsatı 1 sonra açılmıştı yeni binalar için enerji performansı (DPE) elde etmek yükümlülüğü kurar st nedeniyle beri gayrimenkul satış yapılmıştır Temmuz 2007 ECD 1 st Kasım 2006 ve o zamandan beri konut kiralama için 1 st Temmuz 2007.
İkinci bir kararname, büyük kamu binalarının yöneticilerinin artık DPE'yi binanın resepsiyon salonunda sergilemesini şart koşuyor. Bu sergi, halkı, bina sakinlerini ve yöneticileri enerji tüketimi ve sera gazı emisyonları ile özellikle boş dönemlerde alınması gereken enerji tasarrufu önlemleri konusunda eğitmeyi amaçlıyor. (...)
Üçüncü bir kararname 1.000 'den fazla yeni binalar için, sistematik gerçekleşmesini öngörmektedir m 2 inşaat ruhsatı başvurusu öncesinde, onların proje için çeşitli enerji kaynağı çözümleri bir fizibilite çalışmasının,. Bu çalışmanın amacı, müşteriye en uygun enerji sistemini seçmesini sağlayan tüm takdir unsurlarını sağlamaktır.
Yakında Resmi Gazete'de yayınlanacak olan dördüncü bir kararname, büyük termal yenileme çalışmaları sırasında ulaşılması gereken enerji performans hedeflerini belirlemektedir. Bu yeni düzenlemelerin amacı: Özellikle mümkün olan en iyi ekipman ve tekniklerin kullanılması yoluyla, binaların enerji performansını en iyi seviyeye getirmek için çok ağır işlerin yürütülmesinden yararlanmak. "
15 Şubat 2021'de konuttan sorumlu bakanlık, enerji performansı teşhisi reformunu sunar. 1 Temmuz'dan itibaren planlanan bu tanının karşıtlığı, hesaplama yönteminin standardizasyonunu gerektirdi. 1 Ocak 2022'den itibaren emlak ilanlarında zorunlu olarak gösterilmesi, daha okunabilir hale getirmek için gerekli. Son olarak, çeşitli yasal ve düzenleyici hükümler için referans haline gelerek, daha eksiksiz ve objektif bir araç haline gelmesi gerekiyordu. Bu nedenle, sözde "fatura" yöntemi artık kabul edilmemektedir. DPE artık yalnızca “çerçeve, yalıtım kalitesi, pencere tipi veya ısıtma sistemi” gibi konutun fiziksel özelliklerine dayanır ve istenen daha güvenilir girdi verilerini kullanır; yeni yöntem yeni parametreleri içermektedir: "aydınlatma ve yardımcılar açısından enerji tüketimi, meteorolojik senaryoların güncellenmesi, en son ekipmanın dikkate alınması, iyileştirilmiş termal hesaplama" . Enerji etiketi tutulur, ancak CO 2 üretimini de içerir. Bununla birlikte, ek olarak bir iklim etiketi ve ayrıca ev için ortalama enerji faturası tutarı, öncelikli olarak gerçekleştirilecek enerji yenileme eylemleri ve çalışma senaryoları için bir tahmin belirtilir. G sınıfı A eşikleri dikkate CO üretim almak için gözden geçirilmiştir 2. Bakanlığa göre, bu yeni eşikler, 600.000'i elektrikle ısıtılan ve 200.000'i biyokütle (çoğunlukla ahşap) olmak üzere 800.000 ev için enerji süzgeci statüsünden (F ve G etiketleri) çıkışa yol açıyor; tersine, yeni DPE ile 800.000 ev süzgeç haline geliyor: 600.000 akaryakıt ve 200.000 gaz ile ısıtılıyor; süzgeç sayısı 4,8 milyonda sabit kaldı. Şu anda F ve G olarak sınıflandırılan elektrikle ısıtılan evlerin neredeyse %80'i reformdan sonra da öyle kalacak.
DPE'yi kuran direktifin uygulanması aşağıdakiler için planlanmıştır: 4 Ocak 2006. Birçok ülke aktarımda geride kaldı. Bu, yapılacak teşhisin kapsamı, kişilerin eğitimi, hesaplama araçlarının mevcudiyeti vb. ile açıklanmaktadır. Birleşik Krallık'ta (2004'ten beri) ve İtalya'da (2007'den beri) zaten var . In Germany , daha önceki bir versiyonu var, DPE direktifin aktarılması karar verildi26 Haziran 2007 2007 ve 2008 yıllarında yürürlüğe girmiştir.
İnternette DPE simülasyonu yapmak mümkündür . Bu, evinizin (ev veya daire) enerji performansı hakkında ilk fikir edinmenin bir yoludur. Ancak, hiçbir yasal değeri yoktur ve bir profesyonel tarafından kurulan bir DPE'den hiçbir şekilde muaf değildir. ADEME tarafından geliştirilen 3CL yöntemini kullanan bir sitede simülasyon yapılması önerilir . Prensip olarak, simülatörler, konaklama yerinin konumu ve tanımı, konut zarfı (çatı, duvarlar, zemin, pencereler) ve ekipman (ısıtma ve kullanım sıcak suyu) hakkında bilgi ister. Simülatör daha sonra ev enerji etiketini ve çoğu durumda uygun enerji tasarrufu çözümlerini sağlar. Sonuçların güvenilirliği ile ilgili olarak, enerji uzmanları tarafından düzenlenen sitelere dikkat etmeliyiz. İkincisi, sağlayabildikleri enerji tasarrufu çözümlerini destekleme eğilimindedir.
PBE / DEPE, Fransa, Valon Bölgesi ve Brüksel için benzerdir.
Kanada'da binaların uygunluğu gösterilecektir.
Avrupa:
Fransa :