Konut boşluk olan boş bir işgal yokluğunu söylemek olduğunu, konut . Konut piyasasındaki gerginliğin bir göstergesidir . Bir alanın konut arzının talebe göre ayarlanmasını değerlendirmeyi mümkün kılar. Bu kullanılan planlama ve planlama hesapla için, bir bölge için konut ve ekonomi sağlamak için ihtiyaçlarını hesaplarken vergi . Bir mülkün boşluğunun geçici nedenleri (iki kiralama arasında gecikme ), ekonomik ( spekülasyon ), mülkün durumuna bağlı (çalışma sırasında veya yıkımın beklenmesi) ve hatta sosyal (İşleri yürütmek için mali yetersizlik) olabilir. Kırsal alanlardaki çiftlikler veya iş binaları (endüstriyel veya ticari alanlar) gibi diğer varlıklar da boş olabilir.
Bir mülkün boşluğunun kaynağı birkaç faktör olabilir:
2008 küresel ekonomik krizinden sonra ve sonrasında dünyada 60 milyondan fazla boş konut var.
Sosyal konut stokunda boş pozisyonlar genellikle daha düşüktür ve bu da makul kiralardan yararlanır. Örneğin Fransa'da sosyal kiralama stokundaki boşluk oranı INSEE'ye göre 2011'de% 3,2 idi. Öte yandan, bozuk konutlarda daha yüksektir.
Çin'de tahminen 10,2 ila 65 milyon boş ev var. Bazı kasabalar Ordos , İç Moğolistan gibi hayalet kasabalar olarak anılır .
Hindistan kentsel ve banliyö konut boş 11 milyon sahiptir Japonya'yı 8.2 milyon (tüm ülkenin konut 13,5%).
INSEE'ye göre, 2011'de İspanya'da 3,4 milyon ve 2012'de Fransa'da 2,4 milyon olmak üzere Avrupa'da 11 milyondan fazla konut boş . On 1 st Ocak 2014, INSEE 2600000 boş konut birimleri ve 2016 yılında 2.9 milyon sahiptir.
Fransa'daINSEE'ye göre 2016 yılında Fransa'da, 2009'dan bu yana 0,5 puan artışla% 8,3 boş ev vardı. 1999 ile 2009 arasındaki boş kontenjanların azalmasının ardından, 2006'dan bu yana boş evlerde bir artış daha oldu 2011 ve 2016 yılları arasında, boş konut sayısı% 3,4 arttı.
Boş konut yapısı ikiye ayrılır: toplu ve bireysel. 1 tarihinde st Ocak 2016, boşalan konut grubunun% 52,1 bireysel boş konaklama 47,9% idi. Kırsal topluluklarda, boş konutların% 85'inden fazlası bireyseldir. 100.000'den fazla nüfusa sahip aglomerasyonlarda, boş konutlar çoğunlukla kollektiftir (% 75'in üzerinde). Böylece, Paris yığılmasında bu eğilim, boş toplu konutların% 84,5'i ile doğrulanmıştır.
Boş konutlar, iş nedeniyle veya hala satılık veya kiralık olup alıcı bulamadıkları için veya mal sahipleri yönetimlerinde kararsız oldukları için bu durumda olabilir, nihayetinde oturanların rotasyonu boş konutların yüzdelerini artırabilir. .
ParisParis'te boşluk, özellikle 2.,, sağ kıyısında 8 odaklanır th ve 9 th bölgeleri. 13 e ve 14 e ilçeler, tersine, düşük bir açık iş oranı. Genel olarak, boş konut sayısında artış eğilimi var. Kiracı veya mal sahibi değişiklikleri arasındaki boşluk, özellikle kiralık konutların emlak piyasasının çok önemli bir bölümünü temsil ettiği Paris'te boşlukların ana nedenidir. Ek olarak, boş konaklama yerleri minimum konforla eski binalarda yoğunlaşmıştır. Ayrıca 13 gibi toplu konut yüksek oranlı semt düşük boşluk oranına sahip olma eğilimindedir olduğu bulunmuştur inci bölge. Buna karşılık, örneğin 8 ilçeleri th veya 9 inci az yoğun sosyal konut oranı düşük, Paris doldurulur ve yüksek boşluk oranı vardır. Champs-Élysées gibi turistik semtlerde de çok sayıda ikinci ev ve ofis parkı bulunmaktadır.
Amerika Birleşik Devletleri'nde 18,6 milyon boş ev veya ülkedeki tüm evlerin yaklaşık% 14'ü var. Boşluk, New York'un belirli bölgelerinde olduğu gibi son derece düşük olabilir , ancak aynı zamanda , subprime krizinden sonra Detroit'te (Michigan) olduğu gibi, tüm bölgelerin yerle bir edilmesini gerektirecek kadar patlayıcı olabilir .
Hesaplama, farklı veri tabanlarından veya sayımlardan yapılabilir. Fransa'da, INSEE , FILOCOM , EDF verileri , vb. İle yapılabilir. Değişimler , yönteme bağlı olarak yaklaşık% 2 olmak üzere önemlidir, bu nedenle bu gösterge bir tahmin olarak kalır ve dikkatli kullanılmalıdır.
Çok yüksek bir boşluk oranı, önemli ekonomik ve sosyal etkilere sahiptir. Bir bölgenin turist ve konut çekiciliğini azaltır.
Eylemler doğrudan veya teşvik edici olabilir.
In Wallonia 2014 yılından bu yana, su ve elektrik şirketleri İskân Valon Bakanlığı tedbirler almak zorunda kalacak belediyelere, bilgi iletilmesi ile, boş konutlar tanımlamak için yasa gereği edilmiştir. Bir dernek ayrıca Brüksel'de boş konutların nereye sabitleneceği etkileşimli bir harita oluşturdu .
Tahliyeler çok önemli hale geldiğinde (ekonomik kriz), İspanya'da olduğu gibi bazı topluluklar bankalar tarafından programlanan tahliyelere karşı çıkıyor .
Konutun yükseltilmesi, mülkü tekrar konut piyasası döngüsüne sokmak için yeterli olabilir. Fransa'da, OPAH bir ev geliştirme yardım programıdır. Buna ek olarak, sıfır oranlı kredi , boşluk oranının ulusal ortalamadan farklı olduğu ve yeterli ekipmanın bulunduğu on binden az nüfusa sahip kasabalarda rehabilitasyonu desteklemeyi amaçlamaktadır.
Bir bölge bozulmuş konutları yoğunlaştırdığında, yıkım ve ardından yeni konutların inşası ( kentsel yenileme ), konut kalitesinin ve aynı zamanda kentsel formun (yükseklikler, hizalamalar, ilçenin açıklıkları üzerinde çalışma, dış mekanların peyzajı vb.). Aynı zamanda sosyal çeşitliliği ve toplu taşımayı geliştirmek için bir fırsattır . Fransa'da, ANRU ve EPF ( Kamusal Arazi Kuruluşu ), finansman ve operasyonlar açısından kentsel yenilenme için önemli yapılardır.
Fransa'da boş konut talebinde bulunmak için üç sistem vardır, ancak bunlar nadiren uygulanmaktadır.
1995 yılında, boş konutu yeniden kiraya veren ev sahiplerine 1.500 € tutarında bir ikramiye verilmesi verildi. 1998 yılında, dışlanmaya karşı mücadeleye ilişkin yönelim yasası çıkarıldı. Amacı, Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Marsilya, Toulouse, Montpellier, Nice ve Cannes gibi büyük kentsel bölgelerdeki boş konutları vergilendirmektir. Kriterler, 1 yıldan fazla boş kalacak yer olmalı ve sahiplerini değiştirmemiş olmalıdır.
2002 yılında, konut piyasasına yeniden girişi kolaylaştırmak için ev sahiplerine yardım sağlandı. Daha sonra 2005 yılında, sosyal uyum için programlama yasası boş konutu yeniden kiraya verenlere kira geliri üzerinden vergi muafiyeti getirmiştir. Son olarak, 2006 yılında, belediyeler artık konut vergisi yoluyla boş kalan konutları 5 yıldan fazla bir süre için vergilendirebilirler.
Sn François Rebsamen “: konut için boş konut ve ulusal dayanışma mücadele Konut” 2009 yılında başlıklı bir tasarıyı yapmıştı. Bu öneri Senato tarafından reddedildi. 2013 yılında, boş konutlar üzerindeki konut vergisi, 129,9 milyon Euro (2012'deki 38,4 milyon Euro'ya karşılık) tahsil edilmesine izin vererek, bu vergiyi uzattı ve boş kontenjan süresini bir yıldan fazla kısalttı.