Pinel cihazı olarak da adlandırılan - Pinel kanunu adında, Sylvia Pinel , konut bakanı hükümetlerinde Valls I ve II - bir hükümdür vergi kodu Fransız tarafından tanıtılan Maliye Yasası 2015 yılında bir azalma sağladığı faydaya bir fırsat sağlar, gelir vergisi üzerinde bir kira yatırım vesilesiyle yatırımcı altı yıllık bir süre için asgari bir ana konut olarak çıplak konaklama kira taahhüt eğer.
Bu hükmün amacı, vergi mükelleflerini yeni gayrimenkullere veya gelecekteki bir tamamlanma durumuna yatırım yapmaya veya bir binanın varış yerini konut yapmak için değiştirmeye teşvik etmektir.
Başlat kasım 2020, Konuttan sorumlu Bakan Yardımcısı Emmanuelle Wargon , sistemi 2022 yılına kadar yeniliyor .
Genel vergi kanununun 29.12.14 tarihli kanununun 5. maddesi (CGI, madde 199 novovices) ile getirilen bu kira yatırım sistemi, hükümet tarafından tanımlanan dört konuya cevap vermektedir:
Yasa ayrıca konut Kanunun 6. maddesinde tanımlanan terbiye özelliklerini uymayan rehabilite Pinel eski sağlar n o içinde 89-4626 Temmuz 1989. Rehabilitasyon çalışmaları, konutların “yüksek enerji performansına sahip yenileme” etiketi veya Düşük Tüketimli Bina etiketinin verilmesine ilişkin koşullara uymasını sağlamalıdır. Eski bir Pinel mülkünün sınıflandırması, bağımsız bir teknisyen (mimar, sertifikalı teşhis uzmanı, danışman mühendis, sörveyör) tarafından oluşturulan açıklayıcı bir ifadeden yapılır. Açıklayıcı beyan, vergi idaresinden alınan bir belgeden üretilir.
Konaklama, RT 2012 termal yönetmeliklerine uygun olmalı veya BBC (Düşük Tüketimli Bina) etiketini almış ve dolayısıyla bir enerji performans seviyesine uymalıdır.
Enerji performansına ek olarak, konutlar, kira talebinin arzdan daha fazla olduğu alanlarda (sıralı alanlar olarak adlandırılan) yer almalıdır. Bölge haritası, konut inşaatının yeniden başlatılmasının bir parçası olarak revize edildi.6 Ağustos 2014 (geçerli 1 st Ekim 2014).
Uygun alanlar şunlardır:
Pinel sisteminin avantajlarından yararlanmak isteyen ev sahipleri, kiracıların kaynaklarının belirli bir tavanı geçmemesi gereken düzeyde olmasını sağlamalıdır. İkincisi, mülkün coğrafi alanına bağlı olarak değişir. Bu, bir vergi hanehalkı için bir yıl için net vergilendirilebilir gelir miktarıdır.
Ev kompozisyonu | Bölge A Bis | Bölge A | B1 Bölgesi | Bölge B2 ve C |
---|---|---|---|---|
1 kişi | 36,993 € | 36,993 € | 30.151 € | 27,136 € |
Çift | 55.287 € | 55.287 € | 40.265 € | 36.238 € |
Tek kişi veya 1 bağımlı çocuğu olan çift | 66.460 € | 72.476 € | 48.422 € | 43,580 € |
2 bağımlı çocuğu olan tek kişi veya çift | € 79,606 | 86.531 € | 58.456 € | 52.611 € |
3 bağımlı çocuğu olan tek kişi veya çift | 94.240 € | 102.905 € | 68.766 € | 61.890 € |
4 bağımlı çocuğu olan tek kişi veya çift | 106.049 € | 115.851 € | 77.499 € | 69.745 € |
Ek bağımlı | +11 816 € | +12.908 € | + 8,646 € | + 7,780 € |
Uygulanan kiralar her yıl belirlenen tavana uygun olmalıdır. İkincisi coğrafi bölgeye bağlı olarak değişir.
Temel ölçek (/ m²) | Bölge A Bis | Bölge A | B1 Bölgesi | Bölge B2 ve C |
---|---|---|---|---|
Yıl 2015 | 16,82 € | € 12.49 | € 10.06 | 8,74 € |
Yıl 2016 | 16,83 € | 12,50 € | 10.07 € | 8,75 € |
Yıl 2017 | 16,83 € | 12,50 € | 10.07 € | 8,75 € |
Yıl 2018 | 16,96 € | 12,59 € | 10,15 € | 8,82 € |
Yıl 2019 | 17,17 € | 12,75 € | 10,28 € | € 8,93 |
Yıl 2020 | 17,43 € | 12,95 € | 10,44 € | 9,07 € |
Temel ölçeğe bir çarpma katsayısı uygulanmalıdır, 0,7 + 19 / s'ye eşittir, burada s konutun faydalı alanıdır (kullanılabilir alan = yaşam alanı + eklerin %50'si). Bu katsayı 1.2 ile sınırlandırılmıştır.
Bölgesel Uyum Bakanlığı, yeni gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış çoğu medyanın yaptığı gibi bir çevrimiçi simülatör sunmaktadır.
Kira tavanının değerlendirilmesinde dikkate alınacak alan yaşam alanı anlamına gelmektedir. Bu oturma alanı 8 sınırı içinde, yarı artar m 2 eklerinde (verandalar, kiler gibi) alanına göre, konaklama başı. Bu şekilde tanımlanan yüzey, kiraya veren tarafından yapılan kiralama taahhüdünde görünür.
Kira tavanı belirlenirken park yerleri ve garajlar dikkate alınmaz. Ancak müstakil evler için bir mizaç ölçüsü planlanmaktadır.
Gelecekteki bir tamamlanma durumunda (VEFA) veya yeni arasında konut yatırımı yapan bireyler 1 st Eylül 2014 ve 31 Aralık 2016(2017'de yenilenen program) 6 yıla yayılan gelir vergisinde, evin satın alma fiyatının %12'si (yılda %2) oranında indirimden yararlanabilir. Denizaşırı Topraklara yapılan bir yatırım için vergi indirimi %32'ye kadar çıkabilir.
Konaklamanın gerekli koşullarda kiralanmaya devam etmesi halinde, ilki için yılda %2 (üç yıl için %6) ve yılda %1 (üç yıl için %3) olmak üzere üçer yıllık iki uzatma verilebilir. ikincisi için yıl), yani on iki yıl sonra toplam %21 azalma.
İki sınır geçerlidir:
Pinel yasası, yıllık 10.000 Euro'luk küresel vergi boşlukları üst sınırı çerçevesine girmektedir .
Lütfen dikkat, Scellier planının aksine, vergi indiriminin kullanılmayan vergiden daha büyük bir kısmı için olası bir devir mümkün değildir: bu kesinlikle kaybedilir.
Pinel yasası ayrıca, bir kişinin üst veya alt soyundan gelenler, yatırımcıların vergi hanehalkının bir parçası değilse, onlara kiralama imkanı tanımaktadır.
Pinel yasasına göre denizaşırı konaklama için vergi indirimi:
SCPI hisselerini satın alan vergi mükellefleri , aboneliğin %95'inin uygun konutlara yatırılması ve konut şartlarına göre kiralanması koşuluyla Pinel programından da yararlanabilir. Faydalandıkları vergi indirimi, abonelik tutarının %100'ü ile ilgilidir, 300.000 € limiti dahilinde %12, %18 veya %21'e eşittir .
Yatırımcılar hem SCPI hisselerine abone olabilir hem de en fazla 2 ev satın alabilir, bu durumda indirimin hesaplanması için temel yılda 300.000 € ile sınırlandırılır .
Altı yıllık kanunun getirdiği taahhütlere uyulması süresince konut satılamaz. Yükümlülüklere uyulmaması, kaydedilen tüm vergilerin iade edilmesine neden olur. İstisnalar: Ölüm, işten çıkarılma veya maluliyet nedeniyle yeniden satış durumunda herhangi bir vergi sonucu yoktur. Üç yıllık uzatmada yeniden satış yapılması durumunda, uzatma başlangıcından itibaren tasarruf edilen tüm vergiler dahildir.
Bir anormallik olması durumunda, zamanaşımı süresinin ulaştığı bir yıl için geçmişte mahsup edilenler de dahil olmak üzere, hatanın meydana geldiği yıl için tüm vergi avantajları yeniden vergilendirilir! Daha spesifik olarak, vergi makamlarının, ister başlangıç koşullarından (uygun olmayan konut) veya dokuz yıl içinde (kira dışı tavanlı yeni kiralama) meydana gelmesinden kaynaklansın, hatayı fark etmek için normal olarak üç yıllık bir süresi vardır. doğru) : Hata tespit edilirse, vergi makamları, rejimin başlangıcından bu yana yapılan tüm kesintileri, hatanın (aslında öngörülmeyen) yılı üzerinden yeniden vergilendirecektir! Hata üç yıl içinde tespit edilmezse, düzeltmeler mümkündür, ancak yalnızca öngörülmeyen yıllar boyunca ve dolayısıyla öngörülen faydalar sağlanmadan.
Pinel, birkaç basitleştirmeyle ana ilkeleri benimsediği Duflot'tan devraldı: