Bir binayı , evi veya çatısını yükseltmek, onu bir veya daha fazla seviye yükseltmek anlamına gelir . Ayrıca yükselmekten de bahsediyoruz. Plandaki uzantının aksine, yükseklik , ayak izini değiştirmeden yaşam alanını artırmayı mümkün kılar . Küçük boyutu, arazinin darlığı, yaşam alanının metrekare başına yüksek fiyatı ve mevcut binanın kendine özgü değeri göz önüne alındığında, kentsel bir ortamda genellikle tek çözümdür. Yükseklik tam veya kısmi olabilir. Bir çerçevenin hacimsel modifikasyonu ile sınırlı olabilir veya kendi başına yeni bir seviye olabilir.
Bir binayı veya bir evi yükseltmek özellikle şunları sağlar:
Bir binayı veya evi yükseltmek şunları sağlar:
1. 2013-889 Sayılı Kararname3 Ekim 2013 konut inşaatının gelişimi ile ilgili
Eski Bölgesel Eşitlik ve Barınma Bakanı Cécile Duflot, yükseltideki tıkanıklıkların kaldırılmasına yardımcı oldu. Nitekim, "daha fazla konut inşa etmek için kalkınma operasyonlarının yürütülmesini kolaylaştırmayı amaçlayan" bir kararname vardı.
Bu yönetmeliğin amacı, "gergin alanlarda belirli yoğunlaştırma projelerinin doğasında bulunan zorlukları ortadan kaldırmaktır". Bundan böyle, yapı ruhsatlarını vermekten sorumlu makam, belirli noktalardaki inşaatların hacmi, boyutu ve yoğunluğu ile ilgili yerel şehir planı kurallarından duruma göre istisna yapabilecektir: proje toplu taşımaya yakın olduğunda konut için park yeri yerleştirir, ofislerin konuta dönüştürülmesi ve yüksek katlı inşaat, yani birkaç katlı bir binanın yükseltilmesi, bitişik binalarda yükseklik hizalaması.
Tüm bu önlemler artık Şehir Planlama Yasası'nın L123-5-1 (V) ve L425-13 (V) Maddelerinde ve ayrıca İnşaat ve konut Yasası Madde L111-4-1 (V) 'de bulunabilir. .
2. Konut ve yenilenmiş şehir planlamasına erişim kanunu n ° 2014-36624 Mart 2014ALUR Yasası veya Duflot II Yasası olarak bilinir
ALUR Kanunun 61. maddesi, 65-557 sayılı Kanunun hükümlerini değiştirmektedir. 10 Temmuz 1965aşağıdaki gibi inşa edilen binaların ortak mülkiyet durumunu tespit: Karar alınırsa "özel kullanım için yeni binayı oluşturmak amacıyla binaların yetiştirme veya inşaatı sadece sendikası tarafından yapılabilir öngörülen çoğunluk tarafından Madde 26. Aynı amaçlarla, mevcut bir binayı yükseltme hakkına yabancılaştırma kararı, 26. maddede öngörülen çoğunluğu gerektirir ve eğer bina birden fazla bina içeriyorsa, bina yukarıda belirtilen çoğunluk tarafından yönetilecek şekilde yükseltilecektir. Ancak bina, şehir planlama kanununun L 211-1. maddesinin uygulanmasında kentsel önalım hakkının tesis edildiği bir çevre içinde yer alıyorsa, karar Bu binayı yükseltme hakkının yabancılaştırılması tüm maliklerin oy çokluğu ile alınır.Bu karar, binanın birden fazla bina içeriyorsa, bir meclis tarafından onaylanmasını gerektirir. Büyütülecek binayı oluşturan arsaların belirli ortak sahiplerinden, ilgili ortak sahiplerin oy çokluğu ile karar verilir. Yükseltilmiş binanın üst katının ortak sahipleri, oluşturulan özel mülklerin sendikası tarafından satış vesilesiyle bir rüçhan hakkından yararlanmaktadır . Mütevelli, bir veya daha fazla lotun satışının sonuçlanmasından önce, yükseltilmiş binanın üst katındaki her bir ortak sahibine sendikanın satış niyetini fiyat ve satış koşullarını belirterek bildirir. Bu bildirim, tebliğinden itibaren iki aylık bir satış teklifine eşdeğerdir. Yükseltilecek binanın üst katının ortak sahipleri, yükseltme hakkı sendikası tarafından devredilmesi durumunda aynı rüçhan hakkından yararlanırlar . Bu rüçhan hakkı, dördüncü fıkrada belirtilenlerle aynı koşullarda kullanılır. "
Bundan böyle, ALUR Kanunun 61. maddesi , en üst katın ortak sahiplerinin oybirliğiyle anlaşmasını ortadan kaldırır ve oluşturulan özel mülklerin binasının ortak sahiplerinin birliği tarafından satış vesilesiyle onlara rüçhan hakkı verir veya artırma hakkının ikincisi tarafından transferin. Bu yasal reform, belirli sayıda yükseltme projesinin engelini kaldırmayı mümkün kılmalıdır.
Buna ek olarak, ALUR Yasası, PLU'lardaki Arazi Kullanım Katsayısını (COS) tamamen ve basit bir şekilde kaldırdı ve derhal yürürlüğe girdi. Yasa, şehir planlama kanunun L. 123-1-5 maddesini, COS'u, yani her araziye bağlı inşa edilebilir metrekare oranını kaldırarak değiştirmektedir. Lütfen dikkat: COS'un bu şekilde kaldırılması, yalnızca Yerel Şehir Planlama Planları (PLU) için geçerlidir ve şehir planlamasının L.123-19 maddesi uyarınca yönetilen kalan Arazi Kullanım Planları (POS) için geçerli değildir. SRU kanunu öncesinde taslak olarak L.123-1. İlke olarak ortadan kaybolmaya çağrılan POS,1 st Ocak 2016 veya en geç 27 Mart 2017Bu nedenle, COS 2017'den önce tamamen ortadan kalkmayacaktır . PLU'larda COS'un bu şekilde ortadan kaldırılması, yükselmenin gelişmesi için iyi umutlar vermektedir . Aslında, bundan böyle, bina haklarının değerlendirilmesi için geçerli kurallar, büyüklük, yükseklik ve kapladığı alan kurallarıdır.